Housing Market Trend : घर खरीदने वालों की पहली पसंद बने कोलकाता, नोएडा और ग्रेटर नोएडा, बेंगलुरु-हैदराबाद पीछे

Housing Market Trend : भारत का हाउसिंग मार्केट अब एक नए दौर में पहुंच गया है। अब कोई शहर बड़ा महानगर है, सिर्फ यही घर खरीदने की सबसे बड़ी वजह नहीं रह गई है। अब बेहतर इंफ्रास्ट्रक्चर, किफायती कीमतें और मजबूत कनेक्टिविटी तय कर रही हैं कि किस शहर में घरों की मांग बढ़ेगी। मैजिकब्रिक्स प्रॉपइंडेक्स रिपोर्ट (Magicbricks PropIndex Report) के मुताबिक अप्रैल से जून 2026 के बीच देशभर में आवासीय संपत्तियों की मांग तिमाही आधार पर 1.2% घटी, लेकिन कोलकाता, नोएडा, ग्रेटर नोएडा और पुणे जैसे शहरों में खरीदारों की दिलचस्पी लगातार बढ़ी। यह संकेत है कि अब खरीदार सोच-समझकर ऐसे शहर चुन रहे हैं, जहां भविष्य में बेहतर रिटर्न मिलने की संभावना हो।

रिपोर्ट में शामिल 13 शहरों में कोलकाता ने सबसे अच्छा प्रदर्शन किया। यहां घरों की मांग तिमाही आधार पर 7.5% बढ़ी। इसके बाद नोएडा में 5.5%, ग्रेटर नोएडा में 4.1% और पुणे में 2.1% की मांग रही।

इसके उलट कई बड़े महानगरों में मांग कमजोर पड़ी। हैदराबाद में मांग 6%, चेन्नई में 5.8%, नई दिल्ली में 2.9% और बेंगलुरु में 1.8% घटी। वहीं, मुंबई का बाजार लगभग स्थिर रहा और यहां केवल 0.6% की मामूली बढ़त दर्ज की गई।

आवासीय परियोजनाओं की सप्लाई के आंकड़ों में भी यही बदलाव देखने को मिला। देशभर में नए घरों की सप्लाई तिमाही आधार पर 1.2% बढ़ी। सबसे ज्यादा नई सप्लाई बेंगलुरु में 3.7% बढ़ी है। इसके बाद गुरुग्राम में 3.1%, हैदराबाद में 2.9% और कोलकाता 1.7% की ग्रोथ हुई है।

लेकिन, नोएडा में 0.6% और पुणे में 0.9% सप्लाई कम हुई है। जबकि इन शहरों में मांग तेजी से बढ़ी। इससे संकेत मिलता है कि यहां उपलब्ध घर तेजी से बिक रहे हैं और बाजार की स्थिति मजबूत हो रही है।

देशभर में आवासीय संपत्तियों की कीमतों में औसतन 1% की तिमाही बढ़ोतरी दर्ज की गई। ग्रेटर नोएडा देश का सबसे तेजी से महंगा होने वाला प्रमुख आवासीय बाजार बनकर उभरा। यहां कीमतों में 1.9% की बढ़ोतरी हुई। यह दिखाता है कि इंफ्रास्ट्रक्चर में निवेश का सीधा असर घरों की मांग और कीमतों पर पड़ रहा है।

कोलकाता में कीमतें 1% बढ़ीं, जबकि नोएडा और पुणे में बढ़ती मांग के बावजूद कीमतें लगभग स्थिर रहीं। इससे इन शहरों की किफायती पहचान बरकरार रही। वहीं हैदराबाद (2.4%), बेंगलुरु (1.9%) और गुरुग्राम (1.8%) में मांग कमजोर रहने के बावजूद कीमतों में बढ़ोतरी जारी रही। इससे पता चलता है कि डेवलपर्स को इन बाजारों की लंबी अवधि की संभावनाओं पर भरोसा बना हुआ है।

रिपोर्ट के मुताबिक भारतीय खरीदारों की पहली पसंद आज भी 2 बीएचके और 3 बीएचके घर हैं। कुल मांग में 2 बीएचके की हिस्सेदारी 42 फीसदी रही, जबकि 3 बीएचके की हिस्सेदारी 37 फीसदी रही। यानी लगभग 79 फीसदी खरीदार इन्हीं दो श्रेणियों के घर तलाश रहे हैं। दूसरी तरफ डेवलपर्स बड़े घरों पर ज्यादा फोकस कर रहे हैं। कुल उपलब्ध सप्लाई में 3 बीएचके घरों की हिस्सेदारी 46 फीसदी रही। इससे संकेत मिलता है कि भविष्य में बड़े और बेहतर सुविधाओं वाले घरों की मांग बढ़ने की उम्मीद की जा रही है।

इस रिपोर्ट का सबसे बड़ा संदेश यह है कि भारत का हाउसिंग मार्केट अब पारंपरिक महानगरों तक सीमित नहीं रह गया है। बेहतर इंफ्रास्ट्रक्चर, तेज कनेक्टिविटी, रोजगार के नए केंद्र और अपेक्षाकृत किफायती कीमतें उन शहरों को नई पहचान दे रही हैं, जिन्हें कुछ साल पहले तक दूसरे विकल्प के तौर पर देखा जाता था।

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