रियल एस्टेट
Home Loan EMI Calculator: पिछले कुछ सालों में प्रॉपर्टी की कीमत तेजी से बढ़ी है। इसके चलते अधिकांश शहरों में 2BHK फ्लैट की कीमत 60 से 70 लाख रुपये पहुंच गई है। ऐसे में अगर आप घर खरीदने की योजना बना रहे हैं और इसके लिए 50 लाख रुपये का होम लोन लेंगे तो जान लें कि इसके लिए आपकी मंथली सैलरी कितनी होनी चाहिए? आपको बता दें कि 50 लाख रुपये के होम लोन के लिए न्यूनतम वेतन आमतौर पर एक बैंक से दूसरे बैंक में अलग हो सकता है। अगर आपने पहले से कार या पर्सनल लोन लिया है तो आपकी सैलरी अधिक होनी चाहिए।
वैसे सामान्य तौर पर 50 लाख रुपये के होम लोन के लिए कम से कम आपकी मंथली सैलरी न्यूनतम 60,000 रुपये या उससे अधिक होनी चाहिए। ऐसा इसलिए है क्योंकि बैंक आमतौर पर होम लोन की ईएमआई, आपकी मासिक आय के 40-50 प्रतिशत से अधिक की नहीं देते हैं। बहुत सारे लोगों को बैंक होम लोन इसलिए रिजेक्ट कर देता है कि उसे लगता है कि व्यक्ति को लोन चुकाने में मुश्किल होगी। इसलिए लोन की ईएमआई, मंथली इनकम का 30 से 40 प्रतिशत रखना बेस्ट माना जाता है।
बैंकिंग सेक्टर के एक्सपर्ट का कहना है कि होम लोन की राशि तय करने में लोन लेने वाले व्यक्ति की उम्र, क्रेडिट स्कोर, पहले से चली आ रही ईएमआई, नौकरी के प्रकार आदि का रोल होता है। अगर बैंक को लगता है कि व्यक्ति पर पहले से कोई लोन नहीं है तो वह कम सैलरी वाले को भी लोन पास कर देता है।
आरबीआई द्वारा रेपो रेट में कटौती करने के बाद, अधिकांश बैंक होम लोन पर 7.40% से लेकर 9.15% के बीच ब्याज वसूल रहे हैं। अब अगर कोई बैंक आपके क्रेडिट स्कोर को देखते हुए 7.90% ब्याज दर पर होम लोन देता है तो आपकी ईएमआई लगभग 41,511 रुपये प्रति माह होगी। वहीं, 9.15 प्रतिशत ब्याज दर पर, आपकी ईएमआई लगभग 45,470 रुपये प्रति माह होगी। होम लोन पास करने के लिए बैंक प्रोसेसिंग फीस भी वसूलते हैं। आमतौर पर, प्रोसेसिंग फीस 0.25 प्रतिशत से 1.5 प्रतिशत के बीच होता है, साथ ही लागू जीएसटी भी, जो वर्तमान में 18 प्रतिशत है।
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