होम लोन चुकाए बिना भी बेच सकते हैं घर, ये है सबसे आसान तरीका

भारत में ज्यादातर लोग घर खरीदने के लिए होम लोन लेते हैं। इससे उन्हें एकमुश्त रकम चुकाने की बजाय ईएमआई (EMI) के जरिए धीरे-धीरे भुगतान करने की सुविधा मिलती है। लेकिन कई बार हालात ऐसे बन जाते हैं जब किसी को अपना घर लोन पूरी तरह चुकाने से पहले ही बेचना पड़ता है। घर बेचना वैसे तो आसान काम लगता है, लेकिन अगर उस पर होम लोन अभी चल रहा हो, तो मामला थोड़ा जटिल हो जाता है। कई लोग यह मान लेते हैं कि जब तक लोन पूरा नहीं चुकता होता, तब तक घर बेचा नहीं जा सकता जबकि ऐसा नहीं है।

आप चाहें तो लोन खत्म होने से पहले भी अपनी प्रॉपर्टी बेच सकते हैं, बस इसके लिए कुछ जरूरी औपचारिकताएं पूरी करनी होती हैं। ऐसे में आइए जानते हैं, होम लोन चुकाए बिना आप कैसे घर को बेच सकते हैं?

दरअसल, अगर आपका होम लोन अभी चल रहा है, तब भी आप अपनी प्रॉपर्टी बेच सकते हैं। इसके लिए सबसे जरूरी है कि आप बैंक या लोनदाता से नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) प्राप्त करें। यह दस्तावेज यह साबित करता है कि बैंक को आपकी संपत्ति की बिक्री से कोई आपत्ति नहीं है।

अगर खरीदार भी उसी बैंक से लोन लेना चाहता है, जिससे आपने लोन लिया था, तो प्रक्रिया और आसान हो जाती है। बैंक को प्रॉपर्टी के कागजात किसी दूसरी संस्था में ट्रांसफर करने की जरूरत नहीं पड़ती। वहीं, अगर खरीदार कैश में भुगतान करना चाहता है, तो वह राशि सीधे बैंक को दे सकता है। बैंक जब तक पूरी बकाया राशि वसूल नहीं कर लेता, तब तक प्रॉपर्टी के कागजात जारी नहीं किए जाते।

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घर बेचने से पहले कुछ जरूरी कदम उठाना बेहद अहम होता है। सबसे पहले, अपनी बकाया लोन राशि की जांच करें और यह तय करें कि उसे कैसे चुकाया जा सकता है। अगर तुरंत पूरी रकम चुकाना संभव नहीं है, तो बैंक से बातचीत करें या किसी वैकल्पिक लोन जैसे पर्सनल लोन लेने पर विचार करें। इसके बाद, बैंक से नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) जरूर प्राप्त करें, ताकि बिक्री की प्रक्रिया कानूनी रूप से सही तरीके से पूरी हो सके। साथ ही, यह भी बेहतर रहेगा कि आप किसी रियल एस्टेट विशेषज्ञ या वित्तीय सलाहकार से सलाह लें, ताकि पूरी प्रक्रिया सुरक्षित और बिना किसी परेशानी के पूरी की जा सके।