RBI Repo Rate Cut : 5 साल में पहली बार रेपो रेट में 0.25% की कटौती, होम लोन EMI होगी सस्ती

RBI गवर्नर संजय मल्होत्रा

RBI Repo Rate Cut : नए RBI गवर्नर संजय मल्होत्रा अपनी पहली मौद्रिक नीति समिति (MPC) की बैठक की अध्यक्षता की। उन्होंने अपनी पहली MPC) की बैठक में 25 बेसिस पॉइंट की कटौती की है। जिस कारण अब मौजूदा रेपो रेट 6.25 फीसदी हो गया है। RBI ने पिछली बार मई 2020 में रेपो दर में कटौती की थी, लेकिन 2022 में इसे बढ़ाना शुरू किया।

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RBI गवर्नर संजय मल्होत्रा ने कहा कि हम मैक्रो इकोनॉमी सुधारने की कोशिश कर रहे हैं। भारतीय इकोनॉमी की स्थिति फिलहाल बेहतर है। लचीले इन्फ्लेशन टारगेटिंग का अच्छा प्रभाव दिखा। अर्थव्यवस्था की मजबूती के लिए काम करते रहेंगे।

एमपीसी ने रेपो रेट में 0.25 प्रतिशत में कटौती की। रेपो रेट घटकर 6.25 प्रतिशत हुआ। आरबीआई ने ब्याज दरों में कटौती का ऐलान किया। महंगाई दर में कमी के चलते घटने का फैसला किया। एमपीसी के 6 सदस्य दर घटाने के पक्ष में थे।

क्या होगा EMI पर असर?

ब्याज दरों में कमी से होम लोन, ऑटो लोन और पर्सनल लोन लेने वालों को राहत मिल सकती है। यदि बैंक इस कटौती को अपने ग्राहकों तक पहुंचाते हैं, तो मंथली EMI कम हो सकती है।

FY25 के लिए खुदरा महंगाई 4.8% रहने का अनुमान

RBI गवर्नर संजय मल्होत्रा ने कहा कि वित्त वर्ष 2025 के लिए खुदरा महंगाई 4.8% रहने का अनुमान है। तीसरी तिमाही के शुरुआती कॉर्पोरेट नतीजों से मैन्युफैक्चरिंग सेक्टर में हल्की रिकवरी का संकेत मिलता है। व्यावसायिक उम्मीदें सकारात्मक बनी हुई हैं और सर्विसेज अच्छी बनी हुई हैं। ग्रामीण मांग में तेजी का रुख है, शहरी मांग का रुख मिक्स है।

वित्त वर्ष 2026 के लिए रियल GDP ग्रोथ 6.75%, अप्रैल-जून 2025 तिमाही 6.7%, जुलाई-सितंबर 2025 तिमाही में 7% रहने का अनुमान है। वहीं अक्टूबर-दिसंबर 2025 और जनवरी-मार्च 2026 तिमाही में इसके 6.5-6.5% रहने का अनुमान है।

भारतीय रिज़र्व बैंक (RBI) द्वारा रेपो दर को 25 आधार अंकों की कटौती कर 6.5% से घटाकर 6.25% करने के फैसले का रियल एस्टेट सेक्टर ने स्वागत किया है। नारेडको महाराष्ट्र के वरिष्ठ उपाध्यक्ष मंजू याग्निक और सुप्रीम यूनिवर्सल के संयुक्त प्रबंध निदेशक सनी बिजलानी के अनुसार, यह फैसला घर खरीदारों और डेवलपर्स दोनों के लिए फायदेमंद होगा। ब्याज दरों में कटौती से होम लोन की EMI घटेगी, जिससे संपत्ति खरीदना आसान होगा। साथ ही, डेवलपर्स को फंडिंग में राहत मिलेगी, जिससे प्रोजेक्ट्स तेजी से पूरे होंगे और बाजार में नई ऊर्जा आएगी।

होमबॉयर्स और डेवलपर्स के लिए बूस्ट

आरबीआई के फैसले का स्वागत करते हुए, एसपीजे ग्रुप के चेयरमैन पंकज जैन ने कहा, "रेपो दर में 25 आधार अंकों की कटौती करके 6.25% करने का आरबीआई का निर्णय रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक स्वागत योग्य कदम है। कम उधार लागत होमबॉयर्स और डेवलपर्स को समान रूप से बहुत जरूरी राहत प्रदान करेगी, जिससे आवास की मांग बढ़ेगी, खासकर मध्य और किफायती क्षेत्रों में। हम बेहतर तरलता और बाजार में निवेशकों के विश्वास में वृद्धि के साथ एक सकारात्मक लहर प्रभाव की उम्मीद करते हैं।

उद्योग के नेताओं का मानना है कि कम होम लोन ब्याज दरें अधिक लोगों को संपत्ति में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित करेंगी, जिससे बिक्री में वृद्धि होगी। यूनिटी ग्रुप के चीफ ऑपरेटिंग ऑफिसर कुणाल बेहरानी ने एक निरंतर उदार रुख के महत्व पर जोर देते हुए कहा, "यह दर में कटौती आरबीआई द्वारा विकास समर्थक रुख का संकेत देती है और एक महत्वपूर्ण समय पर आती है जब रियल एस्टेट उद्योग निरंतर गति की तलाश में है। कम होम लोन ब्याज दरें अधिक खरीदारों को संपत्ति में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित करेंगी, जबकि डेवलपर्स को चल रही और नई परियोजनाओं के लिए कम वित्तपोषण लागत से लाभ होगा। हमें उम्मीद है कि यह एक अधिक उदार मौद्रिक चक्र की शुरुआत है जो दीर्घकालिक उद्योग विकास का समर्थन करता है।

निवेश और बाजार धारणा में सुधार की उम्मीद

वित्तपोषण अधिक आकर्षक होने के साथ, रियल एस्टेट निवेश फर्मों को संस्थागत और खुदरा दोनों निवेशकों से बढ़ी हुई रुचि की उम्मीद है। एमओआरईएस के मुख्य कार्याधिकारी मोहित मित्तल ने निवेश सलाहकार के नजरिए से अपनी राय साझा करते हुए कहा, 'करीब पांच साल में पहली बार नीतिगत दर में कटौती वैश्विक अनिश्चितताओं के बीच आर्थिक वृद्धि को समर्थन देने की दिशा में बदलाव को दर्शाती है। रियल एस्टेट निवेशकों के लिए, यह कदम वित्तपोषण को अधिक आकर्षक बनाता है और आवासीय और वाणिज्यिक परिसंपत्तियों में नए सिरे से रुचि पैदा कर सकता है। हम उम्मीद करते हैं कि संस्थागत निवेश में तेजी देखने को मिलेगी, क्योंकि कम ब्याज दरें इस क्षेत्र में समग्र रिटर्न को बढ़ाती हैं। हालांकि, दीर्घकालिक स्थिरता और विकास सुनिश्चित करने के लिए निरंतर नीतिगत समर्थन और वित्तीय सुधार महत्वपूर्ण होंगे।

डेवलपर्स को भी उम्मीद है कि बैंक और वित्तीय संस्थान दर में कटौती के लाभों को अंतिम उपयोगकर्ताओं तक तेजी से पहुंचाएंगे। केडीएमजी ग्रुप के डायरेक्टर-सेल्स एंड मार्केटिंग विवेक सिन्हा ने क्विक ट्रांसमिशन के महत्व को रेखांकित करते हुए कहा, "आरबीआई द्वारा 25 बीपीएस दर में कटौती रियल एस्टेट सेक्टर के लिए सही दिशा में एक कदम है। उधार लेने की लागत कम होने के साथ, हम होमब्यूयर पूछताछ में वृद्धि और बाजार की धारणा में सुधार की उम्मीद करते हैं। यह निर्णय परियोजनाओं के लिए वित्तपोषण लागत को आसान बनाकर डेवलपर्स को एक राहत प्रदान करेगा। हम बैंकों और वित्तीय संस्थानों से आग्रह करते हैं कि वे अंतिम उपयोगकर्ताओं को लाभ जल्दी से दें, जिससे आवास की मांग और बिक्री पर अधिकतम प्रभाव सुनिश्चित हो।

जैसा कि उद्योग आगे देखता है, हितधारक आशावादी बने हुए हैं कि यह दर कटौती भारत के रियल एस्टेट बाजार में निरंतर विकास का मार्ग प्रशस्त करेगी। अब यह सुनिश्चित करने के लिए उधारदाताओं पर निहित है कि लाभ होमबॉयर्स और डेवलपर्स तक पहुंचे, इस मौद्रिक नीति को मूर्त आर्थिक लाभ में बदल दें।

रियल एस्टेट को RBI के फैसले से कैसे मिलेगा फायदा?

होम लोन पर ब्याज दरें होंगी कम

मंजू याग्निक ने कहा कि फरवरी 2023 के बाद पहली बार रेपो रेट में कटौती हुई है, जिससे होम लोन की ब्याज दरें कम होने की संभावना बढ़ गई है। इससे घर खरीदारों को EMI पर राहत मिलेगी और संपत्ति खरीदने की लागत कम होगी।

डेवलपर्स को फंडिंग में सहूलियत

सनी बिजलानी के मुताबिक, कम वित्तपोषण लागत से डेवलपर्स को धन तक आसान पहुंच मिलेगी, जिससे वे अपनी परियोजनाएं तेजी से पूरी कर सकेंगे और बाजार की मांग को पूरा कर सकेंगे।

रियल एस्टेट में नई तेजी की उम्मीद

कम ब्याज दरों के चलते प्रॉपर्टी की मांग में वृद्धि होगी, जिससे मध्यमवर्गीय और लग्जरी सेगमेंट दोनों में नई खरीदारी बढ़ेगी। विशेषज्ञों का मानना है कि इससे 2025 में बिना बिकी हुई इन्वेंट्री कम होगी और रियल एस्टेट सेक्टर में मजबूती आएगी।

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