खेती की जमीन बेची है? जानें कितना देना होगा टैक्स और ITR में कहां दें जानकारी

अक्सर यह माना जाता है कि खेती की जमीन बेचने पर कोई टैक्स नहीं लगता, लेकिन टैक्स का नियम इस बात पर निर्भर करता है कि इनकम टैक्स एक्ट के तहत वह जमीन 'ग्रामीण खेती की जमीन' की श्रेणी में आती है या नहीं। भले ही बिक्री पर टैक्स न लगे, फिर भी टैक्सपेयर्स को जानकारी में अंतर (मिसमैच) के कारण मिलने वाले नोटिस से बचने के लिए अपने इनकम टैक्स रिटर्न (ITR) में इस लेन-देन की जानकारी देनी पड़ सकती है। टैक्स एक्सपर्ट्स के अनुसार, टैक्सपेयर्स सबसे आम गलतियों में से एक यह करते हैं कि वे या तो बिक्री की जानकारी गलत देते हैं या फिर इसकी जानकारी देते ही नहीं हैं।

इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 2(14) के तहत, गांव की खेती की जमीन को कैपिटल एसेट नहीं माना जाता है। इसलिए, इसकी बिक्री से होने वाला कोई भी फायदा कैपिटल गेन टैक्स के दायरे में नहीं आता है। हालांकि, शहर की खेती की जमीन की बिक्री टैक्सेबल है, लेकिन सेक्शन 54B के तहत छूट के लिए एलिजिबल है। क्योंकि गांव की खेती की जमीन का ट्रांजैक्शन छूट वाला है, इसलिए इसे आम तौर पर ITR में शेड्यूल EI (छूट वाली इनकम) के तहत बताना चाहिए, न कि शेड्यूल CG (कैपिटल गेन्स) के तहत।

टैक्स एक्सपर्ट का कहना है कि रिटर्न फाइल करते समय सबसे बड़ी गलतियों में से एक है लेन-देन की जानकारी ही नहीं देना, क्योंकि यह कर-मुक्त होता है। निर्धारित सीमा से अधिक संपत्ति लेन-देन की रिपोर्ट उप-पंजीयकों द्वारा की जाती है और अक्सर करदाता के वार्षिक सूचना विवरण (AIS) में दिखाई देती है। बिक्री का खुलासा न करने पर नोटिस मिल सकते हैं। इसलिए रिटर्न में जानकारी जरूर दें।

कई टैक्सपेयर ऐसी बिक्री को 'कैपिटल गेन्स' शेड्यूल के तहत गलत तरीके से दिखाते हैं, सिर्फ इसलिए क्योंकि इसमें प्रॉपर्टी का ट्रांसफर शामिल होता है। इससे ऑटोमैटिक टैक्स कैलकुलेशन और बिना वजह कंप्लायंस से जुड़ी दिक्कतें हो सकती हैं, भले ही यह ट्रांजैक्शन टैक्स से छूट के दायरे में आता हो।