प्रॉपर्टी खरीदने से पहले जानें सही कीमत कैसे करें पता, होगी लाखों की बचत

Real Estate Property price: प्रॉपर्टी की कीमत तय करना एक जटिल और कभी-कभी भ्रमित करने वाला होता है। खासकर मुंबई जैसे बड़े शहरों में, जहां इलाके के अनुसार कीमतों का अंतर बेहद महत्वपूर्ण होता है। उदाहरण के तौर पर, मुंबई के वेस्टर्न सबर्ब्स में वेस्ट साइड की प्रॉपर्टी ईस्ट साइड की तुलना में महंगी होती है, जबकि ईस्टर्न सबर्ब्स में इसका उल्टा होता है। ऐसे में सही कीमत का अंदाजा लगाना हर खरीदार के लिए चुनौतीपूर्ण हो जाता है। आइए जानते हैं कुछ ऐसे तरीके, जिनसे आप सही प्रॉपर्टी प्राइस तय कर सकते हैं और समझदारी से निवेश कर सकते हैं।

फ्लोर कीमत का मतलब है वह न्यूनतम कीमत जिस पर विक्रेता अपनी प्रॉपर्टी बेचने को तैयार हो। यह जानना जरूरी है क्योंकि इससे ऊपर जो भी कीमत आप देते हैं, उसे प्रीमियम कहते हैं। उदाहरण के लिए अगर फर्श कीमत 10000 रुपए प्रति स्क्वायर फुट है और आप 10600 रुपए पर डील बंद करते हैं, तो 600 रुपए प्रति स्क्वायर फुट का प्रीमियम दिया गया है। खास बात यह है कि सेल्फ-अक्युपेंसी के लिए खरीदार ज्यादा प्रीमियम देते हैं, जबकि निवेशक अक्सर फ्लोर कीमत के करीब ही डील करते हैं। इसलिए, समझदारी यही है कि आप निवेशक की मानसिकता से खरीदारी करें और मिसिंग द बस के डर को छोड़ दें।

ऑनलाइन पोर्टल्स से पूरी तरह भरोसा नहीं किया जा सकता, क्योंकि वे हमेशा जमीन की हकीकत को नहीं दिखाते। खरीदार को खुद जाकर इलाके के कई दलालों से जानकारी जुटानी चाहिए। आपको 10 से 20 दलालों से बातचीत करनी चाहिए। 10 के सामने खुद को खरीदार दिखाएं और बाकी 10 के सामने विक्रेता। इससे आपको औसत खरीद और औसत बिक्री कीमत पता चल जाएगी। अगर दोनों कीमतों के बीच अंतर 5% से कम है, तो दलाल सही जानकारी दे रहे हैं। वरना, आपको सतर्क रहना चाहिए क्योंकि दलाल अक्सर खरीदार को ऊंची और विक्रेता को नीची कीमत बताते हैं।

किसी अपार्टमेंट की एसोसिएशन ऑफिस में मौजूद कर्मचारी इलाके की प्रॉपर्टी कीमतों की अच्छी जानकारी रखते हैं। कई बार आप ऑफिस के अंदरूनी सूत्रों से पता लगा सकते हैं कि हाल ही में किन कीमतों पर प्रॉपर्टी बिक रही है। इस तरह की जानकारी से आप प्रॉपर्टी की कीमत पर सही फैसला ले सकते हैं और बेहतर नेगोशिएशन कर सकते हैं। हालांकि, इसके लिए आपको किसी परिचित की मदद लेना पड़ सकता है।

कभी-कभी बहुत कम कीमत बताकर दलाल की प्रतिक्रिया देखना फायदेमंद होता है। एक ग्राहक ने 70 लाख की जगह 55 लाख बताकर दलाल को चौंका दिया, जिससे अंतिम कीमत 59 लाख पर तय हुई। इसके अलावा, खरीदारी स्थगित करने का झांसा देकर भी फर्श कीमत पता लगाई जा सकती है। जब आप कहते हैं कि आप महंगे दामों के कारण इंतजार कर रहे हैं, तब दलाल फ्लोर कीमत बता देते हैं कि इससे नीचे कीमत नहीं जाएगी।

कुछ ऑनलाइन फोरम्स पर इलाके और प्रोजेक्ट्स की प्रॉपर्टी कीमतों पर चर्चा होती रहती है। हालांकि, इन्हें पूरी तरह भरोसेमंद नहीं माना जा सकता क्योंकि कई बार एजेंट या बिल्डर के कर्मचारी इनपर छाया रहते हैं। धैर्य रखकर अच्छी जानकारियों को छांटना जरूरी होता है। सही जानकारी मिलने पर यह फोरम खरीददारों के लिए उपयोगी साबित हो सकते हैं।

प्रॉपर्टी की कीमत तय करना एक मानसिक खेल भी है, जिसमें खरीददार और विक्रेता दोनों की लालच और डर अहम भूमिका निभाते हैं। अगर खरीददार डरता है कि मौका निकल जाएगा और विक्रेता लालची है, तो विक्रेता को अधिक कीमत मिलती है। अगर खरीददार लालची है और विक्रेता डरता है तो खरीददार फ्लोर कीमत के करीब सौदा करता है। दोनों अगर धैर्य रखकर डरते हैं तो अंत में जो संयम रखता है, वही जीतता है। दोनों लालची हों तो डील संभव नहीं होती।

(डिस्क्लेमर: यह आर्टिकल सिर्फ जानकारी के लिए है, निवेश की सलाह नहीं है, अगर आपको प्रॉपर्टी खरीदनी है तो एक्सपर्ट से संपर्क करें।)