फ्लैट में रहने वालों की बढ़ी टेंशन, 90% तक महंगा हुआ सोसाइटी मेंटेनेंस चार्ज

फ्लैट खरीदना किसी भी व्यक्ति के लिए बड़ा आर्थिक फैसला होता है। आमतौर पर घर खरीदते समय लोग फ्लैट की कीमत, होम लोन की EMI, डाउन पेमेंट और रजिस्ट्रेशन जैसे खर्चों का हिसाब लगाते हैं। लेकिन एक ऐसा खर्च भी है जो घर खरीदने के बाद हर महीने आपकी जेब पर असर डालता है और वह है सोसायटी का मेंटेनेंस चार्ज। गुरुग्राम की एक टाउनशिप में मेंटेनेंस चार्ज में करीब 90 फीसदी की बढ़ोतरी का मामला सामने आया है। इसने एक बार फिर यह सवाल खड़ा कर दिया है कि घर खरीदने से पहले मेंटेनेंस के खर्च को कितना महत्व दिया जाना चाहिए।

यह मामला गुरुग्राम के सेक्टर 108 स्थित द वेस्टर्लीज टाउनशिप से जुड़ा है। यहां रहने वाले लोगों के मुताबिक, पिछले दो साल में कॉमन एरिया मेंटेनेंस यानी CAM चार्ज 10 रुपये प्रति वर्ग गज से बढ़कर 19 रुपये प्रति वर्ग गज प्रति महीने हो गया है। यानी इस दौरान इसमें करीब 90 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है। इस बढ़ोतरी को लेकर निवासी और डेवलपर के बीच विवाद चल रहा है। लोगों ने मेंटेनेंस खर्च की जानकारी और इसके आधार पर चार्ज बढ़ाने पर सवाल उठाए हैं।

रहवासियों का कहना है कि जब मेंटेनेंस चार्ज बढ़ाया जा रहा है तो उन्हें यह भी बताया जाना चाहिए कि पैसा कहां खर्च हो रहा है। RWA ने खर्च का ऑडिट कराने और मेंटेनेंस से जुड़े खर्च तथा वेंडर्स की जानकारी में पारदर्शिता की मांग की है। RWA ने यह भी मांग की है कि आखिरी विवादित दर को तब तक वापस लिया जाए, जब तक हरियाणा रियल एस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी यानी HRERA इस मामले पर फैसला नहीं करती।

इस विवाद की वजह सिर्फ बढ़ा हुआ मेंटेनेंस चार्ज नहीं है। निवासियों ने टाउनशिप की कई सुविधाओं को लेकर भी शिकायतें की हैं। इनमें कुछ जगहों पर खराब बाउंड्री वॉल और फेंसिंग, एंट्री गेट के सिक्योरिटी सिस्टम, पार्क और ग्रीन एरिया, सीवेज व्यवस्था, पावर बैकअप, आंतरिक सड़क और ड्रेनेज जैसी समस्याएं शामिल हैं। RWA के मुताबिक, करीब 900 प्लॉट वाली टाउनशिप में मौजूदा सीवेज नेटवर्क की क्षमता को लेकर भी चिंता है।

इस पूरे मामले से फ्लैट खरीदने वालों को एक जरूरी सबक मिलता है। घर खरीदते समय केवल यह न देखें कि फ्लैट कितने रुपये में मिल रहा है। यह भी पता करें कि हर महीने मेंटेनेंस के नाम पर कितना पैसा देना होगा और भविष्य में यह चार्ज किस तरह बढ़ाया जा सकता है। बिल्डर या सोसायटी से मौजूदा चार्ज के साथ-साथ पिछले कुछ वर्षों में हुए इजाफे की जानकारी भी मांगनी चाहिए।

उदाहरण के लिए अगर किसी प्रॉपर्टी पर 19 रुपये प्रति वर्ग गज का मासिक CAM चार्ज लगता है और प्रॉपर्टी 300 वर्ग गज की है, तो सिर्फ CAM का खर्च 5,700 रुपये प्रति महीने हो सकता है। यानी एक साल में यह रकम 68,400 रुपये तक पहुंच सकती है। इसमें दूसरे लागू शुल्क शामिल नहीं हैं। इसलिए बड़ी प्रॉपर्टी खरीदते समय मेंटेनेंस का छोटा-सा अंतर भी सालाना बजट पर बड़ा असर डाल सकता है।

फ्लैट खरीदने से पहले यह भी जांचें कि सोसायटी में कौन-कौन सी सुविधाएं वास्तव में चालू हैं। ब्रोशर में दिखाया गया क्लब, स्विमिंग पूल, पार्क, जिम या अन्य सुविधा जमीन पर उपलब्ध और चालू है या नहीं, इसे जरूर देखें। साथ ही यह पता करें कि कॉमन एरिया का हैंडओवर किस स्थिति में है और भविष्य में रखरखाव की जिम्मेदारी किसकी होगी।

खरीदारों को मेंटेनेंस चार्ज का फॉर्मूला, बढ़ोतरी की शर्तें, पिछले बिल, रिजर्व या सिंकिंग फंड और खर्च की पारदर्शिता से जुड़ी जानकारी भी लेनी चाहिए। बड़ी सोसायटी में लिफ्ट, सुरक्षा, बिजली बैकअप, पानी, सीवेज, पार्क और दूसरी सुविधाओं के रखरखाव पर लगातार खर्च होता है। इसलिए खरीदारी से पहले इन सभी खर्चों को अपने बजट में शामिल करना जरूरी है।