50 के करीब IAS-IPS ने एक ही दिन खरीदी ऐसी जगह, जिसकी कीमत 11 गुना तक बढ़ गई...उठने लगे सवाल

दैनिक भास्कर की रिपोर्ट के अनुसार, खरीदारों में दिल्ली में तैनात कई IAS और IPS अधिकारी, साथ ही महाराष्ट्र, तेलंगाना और हरियाणा कैडर के अधिकारी शामिल थे। इस खरीद के बाद हुई घटनाओं के क्रम ने लोगों का ध्यान खींचा है और कई लोगों की भौंहें भी चढ़ा दी हैं।

खड़े हुए गंभीर सवाल

नई दिल्ली बेस्ड इकोनॉमिक्स की असिस्टेंट प्रोफेसर, मनीषा कादयान ने X पर इसे 'पद और सत्ता का क्लासिक दुरुपयोग' बताया। कादयान ने X पर पोस्ट किया, 'राजनेताओं को हर पांच साल में चुनाव का सामना करना पड़ता है, लेकिन नौकरशाह जीवन भर सत्ता का आनंद लेते हैं और उनकी कोई असली जवाबदेही नहीं होती... दो साल में इसकी कीमत 11 गुना बढ़ गई। पद और सत्ता का क्लासिक दुरुपयोग... देश सेवा के लिए सिविल सर्विसेज में शामिल होना, भारत को बेचा गया सबसे बड़ा घोटाला है। वे अपनी सेवा करते हैं। देश इसकी कीमत चुकाता है।' इंटरनेट पर मौजूद जानकारी के अनुसार, मनीषा कादयान BPSMV (भाई परमानंद सामाजिक मॉडल स्कूल/भगत फूल सिंह महिला विश्वविद्यालय) में अर्थशास्त्र विभाग में सहायक प्रोफेसर हैं।

क्या हुआ खेल?

खरीद के ठीक 16 महीने बाद, अगस्त 2023 में, मध्य प्रदेश कैबिनेट ने 3,200 करोड़ रुपये के वेस्टर्न बाईपास प्रोजेक्ट को मंजूरी दी, जो इन अधिकारियों द्वारा खरीदी गई जमीन के पास से गुजरता है। रिपोर्ट के अनुसार, खरीदने के समय यह जमीन खेती की जमीन के तौर पर दर्ज थी, और मध्य प्रदेश सरकार द्वारा बाईपास को मंजूरी दिए जाने के 10 महीने के अंदर ही, इस जमीन को रिहायशी इलाके में बदल दिया गया।

इन फैसलों के समय को लेकर सवाल उठ रहे हैं, क्योंकि इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स और जमीन के इस्तेमाल में बदलाव से अक्सर प्रॉपर्टी की कीमतों में तेजी से बढ़ोतरी होती है। इस मामले में, बताया जा रहा है कि जिस जमीन को खेती की दर पर खरीदा गया था, बाईपास को मंजूरी मिलने और जमीन के इस्तेमाल में बदलाव की अनुमति मिलने के बाद उसकी बाजार कीमत में जबरदस्त उछाल आया।

बाईपास को मंजूरी मिलने और उसके बाद जमीन के इस्तेमाल में बदलाव होने के बाद, बताया जा रहा है कि जमीन की कीमत लगभग 11 गुना बढ़ गई। जमीन को रिहायशी इस्तेमाल के लिए दोबारा वर्गीकृत किए जाने के बावजूद, अब तक उस जगह पर कोई हाउसिंग सोसाइटी नहीं बनाई गई है। सामान्य प्रक्रियाओं के तहत, कोई भी रिहायशी प्रोजेक्ट शुरू करने से पहले, सबसे पहले प्लॉट आवंटित किए जाने चाहिए, या जमीन किसी पंजीकृत सोसाइटी को हस्तांतरित की जानी चाहिए।

दैनिक भास्कर की रिपोर्ट के अनुसार, 4 अप्रैल, 2022 की तारीख वाले एक ही रजिस्ट्रेशन दस्तावेज का इस्तेमाल करके 2.023 हेक्टेयर कृषि भूमि खरीदी गई थी और इस सौदे में 50 शेयरधारकों ने मिलकर यह संपत्ति पाई थी। भोपाल के अखबार ने बताया कि जमीन का रजिस्ट्रेशन 5.5 करोड़ रुपये में किया गया था, जबकि उस समय इसका बाजार मूल्य 7.78 करोड़ रुपये बताया गया था।

रिपोर्ट के मुताबिक, अचल संपत्ति रिटर्न (IPR) में इस निवेश को 'समान सोच वाले अधिकारियों' द्वारा हासिल की गई संपत्ति के रूप में दर्शाया गया था। रिकॉर्ड से यह भी पता चला कि ये 50 शेयर 41 अलग-अलग खरीदारों से जुड़े थे। सोलह महीने बाद, 31 अगस्त 2023 को मध्य प्रदेश कैबिनेट ने 3,200 करोड़ रुपये के 'वेस्टर्न बाईपास प्रोजेक्ट' को मंजूरी दे दी; बताया जा रहा है कि इसका प्रस्तावित मार्ग उस जमीन के टुकड़े से 500 मीटर के दायरे से होकर गुजरता है।

2022 में, जमीन के इन पांच एकड़ टुकड़ों को लगभग 81.75 रुपये प्रति वर्ग फुट की दर से खरीदा गया था। जून 2024 में जमीन के इस्तेमाल में बदलाव के बाद, यह दर बढ़कर लगभग 557 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई। 2026 तक, जमीन की मौजूदा बाजार दर 2,500 रुपये से 3,000 रुपये प्रति वर्ग फुट के बीच है। इसलिए, जमीन का बाजार मूल्य 55 करोड़ रुपये से 65 करोड़ रुपये के बीच होने का अनुमान है।