भारत का रेजिडेंशियल रियल एस्टेट बाजार अब सुस्ती के दौर में प्रवेश करता दिख रहा है। प्रमुख शहरों में हाउसिंग डिमांड में तिमाही आधार पर 8.7% की गिरावट दर्ज की गई है, जबकि इसी अवधि में सप्लाई 3.4% बढ़ी है। मैजिकब्रिक्स की रिपोर्ट से यह जानकारी मिली है। मैजिकब्रिक्स की अक्टूबर-नवंबर-दिसंबर (OND) 2025 तिमाही की नवीनतम PropIndex रिपोर्ट के अनुसार, इस तिमाही के दौरान रेजिडेंशियल कीमतों में 1.5% QoQ और 16.9% साल-दर-साल (YoY) की वृद्धि हुई- जो पिछले दो सालों में दर्ज की गई बढ़ोतरी की सबसे धीमी गति है।
हाउसिंग मार्केट
इस कारण प्रॉपर्टी की मांग में सुस्ती
मांग में यह नरमी त्योहारी सीजन के खर्च के पैटर्न और चल रही मौद्रिक नीति में बदलाव के अनुरूप है, क्योंकि घर खरीदारों ने बदलती ब्याज दर की उम्मीदों के बीच इंतजार करो और देखो का रवैया अपनाया है। साथ ही, सप्लाई में उछाल डेवलपर्स के बीच सतर्क आत्मविश्वास को दर्शाता है, खासकर उन प्राइस ब्रैकेट में जहां सामर्थ्य और मांग की गहराई मजबूत बनी हुई है।
नए घरों की सप्लाई बढ़ी
दो तिमाहियों के बाद, ओएनडी 2025 के दौरान हाउसिंग सप्लाई में तेजी आई, जिसमें अखिल भारतीय लिस्टिंग में 3.4% QoQ की वृद्धि हुई और वार्षिक आधार पर यह मामूली रूप से सकारात्मक बनी रही। ग्रेटर नोएडा (+9.6%), गुरुग्राम (+6.6%), ठाणे (+5.1%) और नोएडा (+4.8%) में नए घरों की सप्लाई बढ़ी है। नई सप्लाई मिड और अपर-मिड सेगमेंट पर केंद्रित था।
लग्जरी घरों की सप्लाई में कमी
राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में, ग्रेटर नोएडा और गुरुग्राम (दोनों +27.3%) और नोएडा (+13.4%) में मिड और अपर-मिड सेगमेंट की सप्लाई में तेजी से वृद्धि हुई, जबकि लग्जरी सप्लाई में नरमी के संकेत दिखे। गुरुग्राम में 3 करोड़ रुपये तक की कीमत वाले घरों में 32.5% की बढ़ोतरी दर्ज की गई, जबकि 5 करोड़ रुपये से ज्यादा के लग्जरी सेगमेंट में 14.2% की बढ़ोतरी हुई। मुंबई में भी ऐसा ही ट्रेंड देखने को मिला, जहां 5 करोड़ रुपये तक की सप्लाई में 10.2% की बढ़ोतरी हुई, जबकि 9 करोड़ रुपये से ज़्यादा की लिस्टिंग में तिमाही-दर-तिमाही 8.5% की गिरावट आई।
बेंगलुरु में लग्जरी घरों की मांग बढ़ी
बेंगलुरु एकमात्र बड़ा रियल्टी बाजार रहा जहां लग्जरी हाउसिंग में लगातार बढ़ोतरी देखी गई, जिसे व्हाइटफील्ड, कोरमंगला, इंदिरा नगर, जेपी नगर और बेल्लारी रोड जैसे स्थापित माइक्रो-मार्केट में डिमांड का सपोर्ट मिला। इसके उलट, हैदराबाद में मिड-सेगमेंट हाउसिंग की तरफ ज़्यादा रुझान देखा गया, जहां 2.5 करोड़ रुपये तक की सप्लाई में 15.4% की बढ़ोतरी हुई, जबकि 5 करोड़ रुपये से ज्यादा कीमत वाले घरों में 9.5% की बढ़ोतरी हुई।
चेन्नई और कोलकाता नए मार्केट के तौर पर उभरे
चेन्नई और कोलकाता में 3 करोड़ रुपये से ज्यादा की सप्लाई में क्रमशः 19.2% और 11.9% की बढ़ोतरी दर्ज की गई, जबकि पुणे (+28.9%) और ठाणे (+33.1%) में ज्यादा कीमतों पर अच्छी-खासी बढ़ोतरी देखी गई। इस ट्रेंड को इंफ्रास्ट्रक्चर-आधारित डेवलपमेंट का सपोर्ट मिल रहा है, जिसमें मेट्रो का विस्तार, बेहतर शहरी कनेक्टिविटी और बड़े पैमाने पर लॉजिस्टिक्स और रोजगार कॉरिडोर शामिल हैं।
2026 को लेकर क्या है आउटलुक?
2026 को देखते हुए, रियल एस्टेट मार्केट की गति ब्याज दरों में स्पष्टता, इंफ्रास्ट्रक्चर के काम और नई सप्लाई का के आधार पर निर्भर रहने की उम्मीद है। ब्याज दरों में अगर गिरावट आएगी तो डिमांड बढ़ाने में मदद मिलेगी। प्रमुख रेजिडेंशियल बाजारों में कीमतों में स्थिरता बनी रहेगी।
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