Home Loan की कितनी EMI मिस होने के बाद बैंक कब नीलाम कर देता है आपका घर?

लोन के एनपीए बनने के बाद बैंक कानूनी प्रक्रिया शुरू करता है। बैंक सबसे पहले सरफेसी एक्ट, 2002 (SARFAESI Act) के तहत कर्जदार को 60 दिनों का एक वैधानिक नोटिस (Legal Notice) जारी करता है। इस नोटिस में आपको बकाया राशि और ब्याज का पूरा भुगतान करने के लिए 2 महीने का अंतिम समय दिया जाता है। यदि इन 60 दिनों के भीतर भी आप लोन क्लियर नहीं करते हैं या बैंक के साथ कोई समझौता नहीं करते हैं, तो बैंक को संपत्ति का सांकेतिक कब्जा (Symbolic Possession) लेने और नीलामी (Auction) की प्रक्रिया शुरू करने का अधिकार मिल जाता है।

कब नीलाम होता है घर?

कब्जा नोटिस जारी होने के बाद, बैंक संपत्ति की वास्तविक नीलामी से 30 दिन पहले एक पब्लिक ऑक्शन नोटिस अखबारों में जारी करता है। इसमें घर की रिज़र्व प्राइस (Reserve Price) और नीलामी की तारीख तय की जाती है। यानी कुल मिलाकर देखा जाए तो पहली ईएमआई मिस होने से लेकर घर की वास्तविक नीलामी होने तक कर्जदार को लगभग 6 से 7 महीने का समय मिलता है, जिसमें वह बैंक से बातचीत कर मामला सुलझा सकता है।

यदि आप किसी कारणवश आर्थिक संकट में फंस गए हैं और ईएमआई देने में असमर्थ हैं, तो बैंक से छिपने के बजाय तुरंत अपनी स्थिति के बारे में बैंक मैनेजर को सूचित करें। आप बैंक से लोन की अवधि (Tenure) बढ़ाने का अनुरोध कर सकते हैं, जिससे आपकी मासिक किस्त कम हो जाएगी। इसके अलावा, आप कुछ महीनों के लिए 'मोरेटोरियम' (EMI Holiday) की मांग कर सकते हैं या लोन पुनर्गठन (Loan Restructuring) का विकल्प चुन सकते हैं। बैंक का मुख्य उद्देश्य लोन की रिकवरी करना होता है, संपत्ति नीलाम करना उनका अंतिम रास्ता होता है।