UP RERA की सलाह: कारपेट एरिया पर ही फ्लैट खरीदें, बिल्डर्स के झांसे से ऐसे बचें

यूपी रेरा ने क्या कहा है?

रियल एस्टेट क्षेत्र में खरीद-बिक्री की प्रक्रिया को अधिक पारदर्शी बनाने और घर खरीददारों के हितों की रक्षा के लिए यूपी रेरा ने घर खरीददारों को सलाह दी है कि वे आवासीय इकाइयों (फ्लैटों) की खरीद कारपेट एरिया के आधार पर ही करें, क्योंकि कारपेट एरिया फ्लैट के अंदर उपलब्ध वास्तविक रहने योग्य स्थान को दर्शाता है।

रेरा में फ्लैट बिक्री का आधार केवल कारपेट एरिया

रियल एस्टेट (रेरा) अधिनियम, 2016 की धारा 4(2)(h) के तहत प्रमोटर के लिए पोर्टल पर फ्लैट के वास्तविक कारपेट एरिया, बालकनी, बरामदे और खुली छत (टेरेस) के क्षेत्रफल की सटीक जानकारी देना कानूनी रूप से अनिवार्य है। इस प्रक्रिया में 'सुपर बिल्ट-अप एरिया' का विवरण देना आवश्यक नहीं है। नियमों के अनुसार, अपार्टमेंट के आकार की घोषणा और उसकी बिक्री केवल कारपेट एरिया के आधार पर ही की जाएगी, भले ही पहले उसकी बुकिंग या प्रचार सुपर एरिया के नाम पर हुआ हो। यहां तक कि 'एग्रीमेंट फॉर सेल' के आधिकारिक प्रारूप में भी केवल कारपेट एरिया को ही बिक्री का मुख्य मानक आधार माना गया है।

सुपर बिल्ट-अप एरिया से करते हैं बिल्डर खेल

रेरा कानून के अनुसार, फ्लैट की बिक्री कारपेट एरिया पर करनी है लेकिन बिल्डर खरीदारों को झांसा देने के लिए सुपर बिल्ट-अप एरिया का इस्तेमाल करते हैं। सुपर बिल्ट-अप एरिया में कॉरिडोर, सीढ़ियां, लिफ्ट क्षेत्र, लॉबी, क्लब हाउस और अन्य साझा सुविधाओं जैसे कॉमन एरिया का आनुपातिक हिस्सा भी शामिल होता है। इन साझा क्षेत्रों को लोडिंग व्यवस्था के माध्यम से कारपेट एरिया में जोड़ दिया जाता है, जिससे कुल क्षेत्रफल फ्लैट के वास्तविक उपयोग योग्य क्षेत्र की तुलना में काफी अधिक दिखाई देता है।

इस कारण कई घर खरीदार विज्ञापन में दिखाए गए क्षेत्रफल (सुपर एरिया) और फ्लैट के भीतर मिलने वाली वास्तविक रहने योग्य जगह के अंतर को पूरी तरह समझ नहीं पाते हैं। इसके ठीक विपरीत, कारपेट एरिया उस जगह का बिल्कुल स्पष्ट और सटीक माप देता है, जिसका इस्तेमाल खरीदार असल में रहने या सामान रखने के लिए कर सकता है।