प्रॉपर्टी बेचने की कर रहे हैं तैयारी? इन डॉक्यूमेंट्स को पहले जुटा लें वरना फंस जाएगी डील

लोन रीपेमेंट का प्रमाणपत्र

आज के समय के अधिकांश प्रॉपर्टी बैंक से लोन लेकर खरीदी जाती है। इसलिए प्रॉपर्टी बेचने में इसकी अहमियत काफी है। लोन रीपेमेंट का प्रमाणपत्र यह पुष्टि करता है कि संपत्ति पर कोई भी बंधक, धारणाधिकार या कानूनी दावा लंबित नहीं है। अगर संपत्ति होम लोन (home loan) लेकर खरीदी गई थी, तो विक्रेता को ऋण चुकता प्रमाणपत्र (loan closure certificate) और मूल प्रॉपर्टी पेपर ऋणदाता से वापस लेने की व्यवस्था करनी चाहिए।

बिल्डिंग प्लान और टैक्स सर्टिफिकेट

अगर आप प्रॉपर्टी बेच रहे हैं तो यह जरूरी है कि आपके पास स्थानीय विकास प्राधिकरण (local development authority) द्वारा स्वीकृत भवन योजना (sanctioned building plan) के साथ-साथ पूर्णता प्रमाणपत्र (Occupancy Certificate - OC) होना अनिवार्य है। विशेष रूप से OC इस बात का प्रमाण होता है कि इमारत का निर्माण स्वीकृत योजना के अनुसार ही किया गया है और यह कानूनी रूप से रहने के लिए उपयुक्त है। संपत्ति कर (Property tax) की रसीदें यह दर्शाती हैं कि सभी बकाया चुका दिए गए हैं। रजिस्ट्री के बाद बकाया कर खरीदार की जिम्मेदारी बन जाती है।

सोसाइटी और पहचान के दस्तावे

कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी के अपार्टमेंट के लिए, सोसाइटी से अनापत्ति प्रमाणपत्र (NOC) लेना अनिवार्य है। यह इस बात की पुष्टि करता है कि यूनिट मेंटेनेंस (रखरखाव), पार्किंग, सिंकिंग फंड या किसी अन्य मद में कोई बकाया लंबित नहीं है। अंत में, विक्रेता के पास सरकार द्वारा जारी पहचान और पते का प्रमाण ([Aadhaar, पैन कार्ड) तैयार होना चाहिए। इसके साथ ही, अगर यह बिल्डर फ्लैट है तो डेवलपर से मिला मूल अलॉटमेंट लेटर और अगर रजिस्ट्री नहीं हुई तो पावर ऑफ अटॉर्नी के दस्तावेज होने चाहिए।