जानिए किरायेदारों के अधिकार
Tenant Rights In India: अक्सर नौकरी या बिजनेस की वजह से लोग अपना गांव या शहर छोड़कर किसी नए शहर में जाकर रहना शुरू कर देते हैं। बहुत से लोगों के पास घर खरीदने के लिए पर्याप्त पैसे नहीं होते, इसलिए वे किराए के मकान में रहने का विकल्प चुनते हैं। किराए के घर में कुछ नियमों का पालन करना जरूरी होता है। साथ ही, भारत में हर किराएदार को कुछ महत्वपूर्ण अधिकार भी दिए गए हैं, जो उनकी सुरक्षा और संरक्षण सुनिश्चित करते हैं। जब किराएदार घर के मालिक के साथ एक तय समय के लिए अपनी प्रॉपर्टी पर कब्जा करने की शर्तों पर सहमत होते हैं। ये एग्रीमेंट किराएदारों को भारत में अपने अधिकारों का इस्तेमाल करने के लिए जरूरी कानूनी दर्जा देते हैं। किराए पर घर लेने वाले किसी भी व्यक्ति के कुछ किराएदार अधिकार होते हैं। भारत में किराएदार के अधिकार किराएदार की सुरक्षा के लिए बनाए गए हैं। ये किराए की प्रॉपर्टी में किराएदार के रहने के लिए सिक्योरिटी का काम करते हैं। हम यहां भारत में किराएदारों के 10 अधिकार में बात कर रहे हैं, जो किरायेदारों को पता होना चाहिए।
आपके रेंटल एग्रीमेंट में वह तारीख लिखी होगी जिससे आप घर में रह सकते हैं और कॉन्ट्रैक्ट खत्म करने की तारीख भी। यह अक्सर 11 महीने का समय होता है। उस समय-सीमा के अंदर, मकान मालिक सिर्फ अपनी मर्जी से किराएदार को जबरदस्ती नहीं निकाल सकता।
अगर किराएदार ने किराया नहीं दिया है। किराएदार ने प्रॉपर्टी के इस्तेमाल के बारे में मकान मालिक की पॉलिसी को फॉलो नहीं किया है। किराएदार ने प्रॉपर्टी में स्ट्रक्चरल बदलाव किए हैं। किराएदार ने किराए के स्थान को नुकसान पहुंचाया है। प्रॉपर्टी का मालिक जगह की मरम्मत या रेनोवेट करना चाहता है। किराएदार ने नोटिस पीरियड दिया है और प्रॉपर्टी के मालिक ने घर बेच दिया है या बेचने के लिए ऑफर किया है। मकान मालिक की मौत हो गई है और उसके वारिसों को प्रॉपर्टी की उचित जरुरत है।
किसी प्रॉपर्टी को किराए पर देने से पहले, मकान मालिकों को यह पक्का करना होगा कि वह रहने लायक है। मकान मालिक की जिम्मेदारी है कि वह दीवारों और आपके सिर पर छत के साथ-साथ जरूरी मेंटेनेंस सर्विस भी पक्का करे। इसमें पानी और बिजली का चालू कनेक्शन शामिल है। मैजिक ब्रिक्स की रिपोर्ट के मुताबिक ऐसी सर्विस के लिए बनने वाले यूटिलिटी बिल का पेमेंट किराएदार को करना होगा। अगर किराएदार यूटिलिटी बिल या किराया देने में देरी भी करता है, तो भी मकान मालिक कनेक्शन नहीं काट सकता। यह कदम सिर्फ म्युनिसिपल अथॉरिटी या सर्विस प्रोवाइडर ही उठा सकते हैं।
भारत में प्राइवेसी किराएदारों का एक बुनियादी अधिकार है। रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर होने के बाद, मकान मालिक किराएदार की सहमति के बिना घर में नहीं घुस सकता और मकान मालिक की मंजूरी के बिना ताले नहीं बदले जा सकते। प्रॉपर्टी का मालिक किराए वाले हिस्से में अपनी एक्स्ट्रा चाबी से भी (आग या बाढ़ जैसी इमरजेंसी को छोड़कर) घुसने का हकदार नहीं है।
जैसा कि ऊपर बताया गया है, रेंट एग्रीमेंट आमतौर पर 11 महीने के लिए होते हैं। इसे जरूरत के हिसाब से जितनी बार चाहें रिन्यू किया जा सकता है। एग्रीमेंट में बताई गई किराए की राशि पूरे समय के लिए वैलिड होती है और इसे बीच में बदला नहीं जा सकता। प्रॉपर्टी का किराया आमतौर पर हर बार एग्रीमेंट रिन्यू होने पर बढ़ा दिया जाता है। यह आमतौर पर मौजूदा किराए का करीब 10% होता है और इस पर मोल-भाव किया जा सकता है। अगर मांगा गया नया किराया किराएदार को ठीक नहीं लगता है, तो वह एग्रीमेंट को रिन्यू करने के लिए मजबूर नहीं है। ऐसी स्थिति में किराएदार मकान मालिक को जरूरी नोटिस पीरियड देकर जगह छोड़ सकते हैं। अगर किराएदारों को लगता है कि मांगा जा रहा किराया गलत है, तो वे कानूनी मदद ले सकते हैं हालांकि ऐसा बहुत कम होता है।
हर महीने का किराया कैश, चेक, बैंक ट्रांसफर या किसी और तरह के कानूनी ट्रांजैक्शन से दिया जा सकता है। कुछ मामलों में पेमेंट का पसंदीदा तरीका रेंट एग्रीमेंट में बताया जा सकता है। किराएदार रसीद मांग सकते हैं; किराए की रसीद में किराएदार द्वारा दी गई रकम, प्रॉपर्टी के मालिक को किराया मिलने की तारीख और मकान मालिक के साइन होने चाहिए।
रेंट एग्रीमेंट से घर का मालिकाना हक किराएदार को ट्रांसफर नहीं होता है। इसलिए मकान मालिक किराएदार को कभी भी घर खाली करने के लिए कह सकता है। किराएदारों को एक दिन के अंदर जगह खाली करने के लिए नहीं कहा जा सकता। प्रॉपर्टी मालिकों को अपने किराएदारों को दूसरा ठिकाना ढूंढने के लिए समय देना चाहिए। इस समय को 'नोटिस पीरियड' कहा जाता है। आमतौर पर, रेंट एग्रीमेंट में एक महीने का नोटिस पीरियड होता है। अगर मकान मालिक और किराएदार के बीच एग्रीमेंट हो जाता है, तो इस नोटिस पीरियड को कम किया जा सकता है या पूरी तरह से खत्म किया जा सकता है। किराएदार भी नोटिस पीरियड जारी कर सकता है।
महीने के किराए के पेमेंट के अलावा, मकान मालिक सिक्योरिटी डिपॉजिट भी मांग सकता है। यह एक बार का पेमेंट होता है। सिक्योरिटी डिपॉजिट आम तौर पर तीन महीने के किराए के बराबर होता है, हालांकि फर्निश्ड घरों या एक्सटेंडेड लीज के लिए यह अधिक हो सकता है। यह रेंट एग्रीमेंट पर साइन करने पर देना होता है और कॉन्ट्रैक्ट खत्म होने पर बिना ब्याज के वापस करना होता है। इसे आखिरी महीने के किराए या प्रॉपर्टी के नुकसान के खर्च, जैसे कि किराएदार के बच्चे के दीवारों पर कुछ लिखने की वजह से दोबारा पेंट करवाने पर भी लगाया जा सकता है।
रेंट एग्रीमेंट मुख्य किराएदार और मकान मालिक के बीच साइन किया जाता है। हालांकि किराएदार के परिवार और कानूनी वारिसों के पास किराएदारों जैसे ही अधिकार होते हैं। अगर किराए के घर में रहते हुए किसी किराएदार की मौत हो जाती है, तो उसका परिवार किराए के अपार्टमेंट में रहना जारी रख सकता है। ऐसे मामलों में किराएदारी के अधिकार उसके वारिस को मिलते हैं। यह पति या पत्नी, माता-पिता, बेटा, अविवाहित बेटी या विधवा बहू हो सकती है। यह अधिकार तब लागू नहीं होता जब वारिस मरे हुए किराएदार के साथ घर में नहीं रह रहे हों।
सिर्फ हाथ मिलाने या बोलने के वादे पर कभी भी किराए के घर में न जाएं। आपको लिखित एग्रीमेंट मांगने का अधिकार है। इसमें किराया, डिपॉजिट, नोटिस पीरियड और रिपेयर कौन करेगा, यह सब लिखा होना चाहिए। बहुत से लोग इसे नजरअंदाज कर देते हैं, खासकर छोटे शहरों में, यह सोचकर कि हम डिटेल्स पर बात कर सकते हैं। लेकिन बाद में, जब मकान मालिक अचानक अधिक किराया मांगता है या डिपॉजिट वापस करने से मना कर देता है, तो दिक्कतें शुरू हो जाती हैं।
किराया देने का मतलब यह भी है कि आपको बिना किसी रुकावट के बेसिक सुविधाएं मिलनी चाहिए। पानी, बिजली और कॉमन एरिया का एक्सेस मकान मालिक नहीं काट सकता। फिर भी, असल जिदगी में कुछ मकान मालिक झगड़े के दौरान इसका इस्तेमाल दबाव बनाने के लिए करते हैं। सोचिए कि सिर्फ इसलिए पानी की सप्लाई बंद कर दी जाए क्योंकि आपने नल लीक होने की शिकायत की थी; इसकी इजाजत नहीं है। अगर किराए का कोई पेंडिंग मामला भी है, तो भी वे आपकी बिजली नहीं काट सकते। ऐसा होने पर आप शिकायत कर सकते हैं। किराए का घर सिर्फ छत नहीं होता; इसमें आपको रोजमर्रा की जरूरी चीजों का आराम भी मिलना चाहिए। ये छोटी-छोटी बातें तय करती हैं कि किराएदार शांति से रहता है या टेंशन में।
ये किराएदार अधिकार किराएदारों को किराए की प्रॉपर्टी से गैर-कानूनी तरीके से निकाले जाने या सही डील न मिलने से बचाने के लिए बनाए गए हैं। जरूरत पड़ने पर इन अधिकारों को कानूनी तौर पर लागू किया जा सकता है। हालांकि, भारत में किराएदारों के अधिकारों के अलावा, किराएदारों की कुछ जिम्मेदारियां भी होती हैं। किराएदारों को मकान मालिक के साथ तय किराया देने में डिफॉल्ट नहीं करना चाहिए, किराए की जगह का ध्यान रखना चाहिए और प्रॉपर्टी के मालिक की सहमति के बिना स्ट्रक्चरल बदलाव करने से बचना चाहिए। इसी तरह, मकान मालिकों को पता होना चाहिए कि किराएदारों के क्या कानूनी अधिकार हैं और उन्हें बेवकूफ बनाने की कोशिश नहीं करनी चाहिए। आखिर में मकान मालिक-किराएदार के बीच अच्छा रिश्ता बनाने का मतलब है मकान मालिक का भरोसा जीतना, क्योंकि हो सकता है कि आप किसी दिन खुद को प्रॉपर्टी के मालिक की भूमिका में पाएं।
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