Circle Rates Revision: घर की रजिस्ट्री कराने जा रहे हैं? जानें सर्कल रेट बढ़ने पर आपको कितना देना होगा ज्यादा पैसा

रेट बढ़ने पर कैसे बढ़ता है खर्च?

मान लीजिए आप किसी इलाके में 50 लाख रुपये का एक फ्लैट खरीद रहे हैं जहां सर्कल रेट 5,000 रुपये प्रति वर्ग फुट है। अगर सरकार इस रेट को बढ़ाकर 5,500 रुपये कर देती है, तो आपकी प्रॉपर्टी की सरकारी वैल्यू खुद-ब-खुद बढ़ जाएगी। अब आपको बढ़ी हुई वैल्यू पर 5% से 7% तक की स्टाम्प ड्यूटी देनी होगी। इसका मतलब है कि रजिस्ट्री के समय आपको पहले के मुकाबले हजारों या लाखों रुपये ज्यादा चुकाने होंगे। इसके अलावा, सर्कल रेट बढ़ने का सीधा असर 'कैपिटल गेन टैक्स' पर भी पड़ता है, जो प्रॉपर्टी बेचने वाले को देना होता है।

रियल एस्टेट मार्केट पर इसका असर

सर्कल रेट बढ़ने से न केवल रजिस्ट्री महंगी होती है, बल्कि पूरे रियल एस्टेट मार्केट की कीमतें भी चढ़ जाती हैं। जब सरकारी रेट बढ़ता है, तो प्रॉपर्टी मालिक भी अपनी मांग (Asking Price) बढ़ा देते हैं। इससे मध्यम वर्ग के लिए घर खरीदना और भी चुनौतीपूर्ण हो जाता है। हालांकि, सरकार का तर्क होता है कि सर्कल रेट को बाजार भाव के करीब लाने से काले धन (Black Money) के लेनदेन पर लगाम लगती है और सरकारी खजाने में राजस्व (Revenue) बढ़ता है, जिसका इस्तेमाल बुनियादी ढांचे के विकास में किया जाता है।

रजिस्ट्री से पहले इन बातों का रखें ध्यान

अगर आप सर्कल रेट बढ़ने से पहले अपनी रजिस्ट्री कराना चाहते हैं, तो कुछ जरूरी तैयारी कर लें। सबसे पहले अपने इलाके के नए और पुराने सर्कल रेट की जानकारी तहसील कार्यालय या संबंधित सरकारी वेबसाइट से लें। यह भी जांचें कि क्या महिलाओं के नाम पर रजिस्ट्री कराने पर कोई छूट मिल रही है (कई राज्यों में महिलाओं के लिए स्टाम्प ड्यूटी 1% से 2% कम होती है)। यदि सर्कल रेट बढ़ने का आधिकारिक नोटिफिकेशन जारी होने वाला है, तो कोशिश करें कि उससे पहले ही सेल डीड (Sale Deed) की प्रक्रिया पूरी कर ली जाए।