प्रॉपर्टी से बन सकते हैं करोड़पति! Real Estate में पैसा लगाने से पहले जान लें बस ये 2 'गोल्डन रूल्स'

रियल एस्टेट निवेश में 1% का नियम

रियल एस्टेट निवेश में 1% रूल को शुरुआती मूल्यांकन का एक आसान तरीका माना जाता है। इस नियम के अनुसार, किसी प्रॉपर्टी से मिलने वाला मासिक किराया उसकी खरीद कीमत का कम से कम 1% होना चाहिए।

उदाहरण के लिए अगर किसी प्रॉपर्टी की कीमत 80 लाख रुपये है, तो उससे हर महीने करीब 80,000 रुपये किराया मिलने की संभावना होनी चाहिए। इससे यह अंदाजा लगाया जा सकता है कि प्रॉपर्टी भविष्य में अच्छा कैश फ्लो दे सकती है और निवेश से नियमित आय भी हो सकती है।

हालांकि, यह कोई तय नियम या कानूनी मानक नहीं है और न ही यह बेहतर रिटर्न की गारंटी देता है। इसे केवल शुरुआती जांच के एक पैमाने के रूप में देखा जाता है।

कैसी प्रॉपर्टी में नहीं करना चाहिए निवेश

प्रॉपर्टी में निवेश का दूसरा गोल्डन रूल कहता है कि ऐसी प्रॉपर्टी में निवेश न करें, जिसमें आप खुद रहना पसंद नहीं करेंगे। इसका मतलब यह है कि अगर किसी इलाके में सुरक्षा, साफ-सफाई, सड़क, परिवहन, स्कूल, अस्पताल या अन्य बुनियादी सुविधाओं की कमी है और आप खुद वहां रहने की कल्पना नहीं कर सकते, तो केवल अधिक किराये या कम कीमत के लालच में वहां निवेश करने से बचना चाहिए।

अच्छी लोकेशन वाली प्रॉपर्टी में अच्छे किरायेदार मिलने की संभावना अधिक होती है, जिससे किराया समय पर मिलने और प्रॉपर्टी की बेहतर देखभाल होने की संभावना भी बढ़ जाती है।

वहीं खराब इलाके में स्थित प्रॉपर्टी में किरायेदार बदलने की समस्या, लंबे समय तक खाली रहने का जोखिम और मेंटेनेंस से जुड़ी परेशानियां बढ़ सकती हैं। इसलिए निवेश करते समय सिर्फ कीमत या संभावित रिटर्न नहीं, बल्कि उस इलाके की गुणवत्ता, भविष्य में विकास की संभावना और रहने योग्य माहौल को भी ध्यान में रखना चाहिए।