NRI बनकर भारत में खरीद रहे हैं मकान? म्यूचुअल फंड बेचने पर बचा सकते हैं लाखों का टैक्स

घर खरीदने के लिए कितनी मिलती है मोहलत?

टैक्स छूट पाने के लिए समयसीमा का ध्यान रखना बहुत जरूरी है। म्यूचुअल फंड बेचने से एक साल पहले तक खरीदा गया घर भी इस नियम के दायरे में आ सकता है। इसके अलावा, बिक्री के दो साल के भीतर घर खरीदना होगा। अगर आप घर बनवाना चाहते हैं, तो इसके लिए तीन साल का समय मिलता है। अगर इन समयसीमाओं के भीतर पूरी रकम इस्तेमाल नहीं हो पाती, तो इनकम टैक्स रिटर्न भरने की तय तारीख से पहले बची रकम को कैपिटल गेन अकाउंट स्कीम में जमा करना होगा।

टैक्स छूट के लिए इन शर्तों का रखें ध्यान

इस छूट का लाभ लेने के लिए म्यूचुअल फंड यूनिट का लॉन्ग टर्म कैपिटल एसेट होना जरूरी है। साथ ही, म्यूचुअल फंड बेचने की तारीख पर आपके पास नए घर के अलावा एक से ज्यादा रिहायशी मकान नहीं होना चाहिए। नए खरीदे या बनवाए गए घर को तीन साल तक बेचना भी नहीं चाहिए, वरना पहले मिली छूट वापस टैक्स के दायरे में आ सकती है। इसके अलावा, एक साल के भीतर दूसरा घर खरीदने या तीन साल के भीतर दूसरा घर बनवाने पर भी छूट प्रभावित हो सकती है। इस गणना में अधिकतम 10 करोड़ रुपये तक की रकम ही शामिल की जा सकती है।

इसलिए विदेश में रहने वाले भारतीयों को म्यूचुअल फंड बेचने और घर खरीदने से पहले अपनी टैक्स स्थिति, निवेश की अवधि और सभी दस्तावेज जांच लेने चाहिए। अगर आप विदेश में भी टैक्स रेजिडेंट हैं, तो वहां के टैक्स नियमों का असर अलग से समझना जरूरी है। किसी टैक्स एक्सपर्ट से सलाह लेकर ही निवेश बेचने और प्रॉपर्टी खरीदने का फैसला करें।