बिना प्रॉपर्टी खरीदे रियल एस्टेट में कैसे करें निवेश? यहां समझें कमाई का पूरा हिसाब

REITs क्यों फेमस हो रहा?

भारत में कुछ ही REITs लिस्टेड हैं, जैसे Embassy Office Parks, Mindspace Business Parks और Brookfield India। बड़ी शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, ऐसे में REITs छोटे निवेशकों को सिर्फ ₹10,000 से शुरुआत करने का मौका देते हैं। सबसे अच्छी बात यह है कि ये स्टॉक एक्सचेंज पर लिस्टेड होते हैं, यानी इन्हें शेयर की तरह कभी भी खरीदा या बेचा जा सकता है। इससे पारंपरिक प्रॉपर्टी निवेश की तुलना में ये ज्यादा लिक्विड हैं।

REITs से कमाई कैसे होती है?

REITs से कमाई दो तरीके से होती है। पहला रेंटल इनकम इमारतों से मिलने वाला किराया सीधे निवेशकों में डिविडेंड के रूप में बांटा जाता है। दूसरा कैपिटल गेन REIT यूनिट्स की कीमत बढ़ने पर आप बेचकर फायदा कमा सकते हैं।

भारत में लिस्टेड REITs को अपनी नेट डिस्ट्रिब्यूटेबल कैश फ्लो का कम से कम 90% हिस्सा निवेशकों में बांटना जरूरी होता है, इसलिए इससे नियमित आय मिलने की संभावना रहती है।

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REITs में जोखिम

REITs पूरी तरह सुरक्षित नहीं हैं। इनके प्रदर्शन पर यह निर्भर करता है कि ऑफिस और रिटेल स्पेस कितने भरे हैं और किराए की मांग कैसी है। अगर ऑफिस स्पेस खाली हो या मॉल्स में कम लोग आएं, तो किराए की आय कम हो सकती है। साथ ही, मार्केट में ट्रेड होने के कारण REIT की कीमतें ब्याज दर और निवेशकों के मूड के हिसाब से ऊपर-नीचे हो सकती हैं।

भारत में REITs में निवेश कैसे करें

REIT में निवेश आसान है। आप NSE या BSE के जरिए सीधे REIT यूनिट्स खरीद सकते हैं, जैसे शेयर खरीदे जाते हैं। या फिर उन म्यूचुअल फंड्स में निवेश कर सकते हैं जो REITs में पैसा लगाते हैं। इसमें एंट्री कॉस्ट कम, पेपरवर्क लगभग नहीं और आपको एक साथ कई अच्छे प्रोजेक्ट्स में निवेश का फायदा मिलता है।

REITs छोटे निवेशकों के लिए रियल एस्टेट में पैसा लगाने का एक स्मार्ट और सुविधाजनक तरीका हैं, जिससे आप बिना भारी रकम और जटिलताओं के अपने पैसे को प्रॉपर्टी मार्केट में बढ़ा सकते हैं।