ETNOW.in Realty Conclave and Awards: ETNOW.in रियल्टी कॉन्क्लेव और अवार्ड्स का आगाज हो गया है। इस मौके पर नेशनल रियल एस्टेट डेवलपमेंट काउंसिल (Naredco) के प्रेसिडेंट जी हरि बाबू ने भारत में किफायती आवास और रियल एस्टेट के ट्रेंड्स की वकालत की। उन्होंने कहा कि सरकार को हाउसिंग यूनिट्स के लिए इनिशिएटिव या सब्सिडी शुरू करनी चाहिए ताकि आम आदमी घर खरीद सके। जी हरि बाबू ने कहा कि पिछले 5 वर्षों में हम देख रहे हैं कि हर कोई किफायती घरों के बारे में बात कर रहा है। आठ-नौ साल पहले यह सभी के लिए घर था। वहां से फिर हमने एक और चीज जोड़ी। सभी के लिए टिकाऊ किफायती घर और बाद में यह जोड़ा गया कि सभी के लिए टिकाऊ खुशहाल किफायती घर हो। हम कई चीजों में किफायती घर जोड़ रहे हैं लेकिन वास्तविकता क्या है?
ईटीनाउ डॉट इन रियल्टी कॉन्क्लेव और अवार्ड्स समारोह में नेशनल रियल एस्टेट डेवलपमेंट काउंसिल के प्रेसिडेंट जी हरि बाबू
किफायती घरों की कीमतों का रेंज बढ़ाया जाए
वास्तव में वास्तविकता कुछ राज्यों में है। उन्होंने कहा कि मैं हैदराबाद, तेलंगाना और आंध्र प्रदेश से आता हूं, जहां 2022 में किफायती घरों की बिक्री करीब 6000 थी और 2023 में घटकर 2700 हो गई। इसके पीछे का कारण 600 वर्ग मीटर का रिस्ट्रिक्शन और 45 लाख रुपए का रिस्ट्रिक्शन भी है। ऐसे में पिछले 7-8 साल में जमीन की कीमत बढ़ने से 45 लाख रुपए में 600 वर्ग मीटर कारपेट एरिया का निर्माण मुश्किल हो रहा है। नारेडको के प्रसिडेंट ने कहा कि 7-8 साल में कुछ शहरों में जमीन की कीमत में करीब तीन से चार गुना तक बढ़ोतरी हो गई है। इसके चलते बिल्डर भी किफायती मकान बनाने के लिए आगे नहीं आ रहे हैं। इसलिए हमने सरकार से 45 लाख रुपए को बढ़ाकर 60 लाख रुपए करने का अनुरोध किया क्योंकि 45 लाख रुपए का आंकड़ा करीब 7 साल पहले निर्धारित किया गया था। सामान्य महंगाई दर 6 प्रतिशत के आसपास चल रही है। इसलिए, पिछले आठ वर्षों में 6 प्रतिशत महंगाई दर अब की जरुरत से मेल नहीं खाती है।
आम आदमी के लिए बढ़ा ब्याज का बोझ
उन्होंने कहा कि एक और बात, कोविड से पहले ब्याज दरें करीब 6.25 प्रतिशत थीं। 25 लाख रुपए के ब्रैकेट के लिए 6.5 प्रतिशत से 6.75 प्रतिशत। अब आरबीआई ने इसे पांच गुना से छह गुना तक बढ़ा दिया है और आज यह करीब 8.75 प्रतिशत हो गया है। इसलिए करीब 45 लाख रुपए और 35 लाख रुपए से 40 लाख रुपए तक का लोन लेने पर, आम आदमी के लिए ब्याज का बोझ बहुत अधिक हो जाता है। 45 लाख रुपए वाले वर्ग के लोग अब पत्नी और पति एक लाख रुपए वेतन वाले हैं। वे लोग वास्तव में इस किफायती आवास को खरीद रहे हैं। उनके लिए मासिक ईएमआई बहुत महंगी पड़ रही है।
जी हरि बाबू ने कहा कि हमने वित्त मंत्री से विशेष रूप से ब्याज के बारे में अनुरोध किया है। कम से कम किफायती घरों के लिए पहले 20 लाख रुपए या 25 लाख रुपए का लोन 5 साल के लिए 5 प्रतिशत पर दिया जाना चाहिए क्योंकि तब सभी महंगाई दर लागत और अन्य लागतें ली जाएंगी। उनके द्वारा देखभाल और पहले 5 वर्षों में उनकी ईएमआई नियंत्रण में रहेगी, इसलिए 5 प्रतिशत पर 20 लाख रुपए से 25 लाख रुपए के लोन राशि देने से सरकार को केवल 1.5 प्रतिशत का नुकसान होगा। सरकार के लिए इससे कोई खास फर्क नहीं पड़ता क्योंकि रजिस्ट्रेशन लागत और जीएसटी जो हम दे रहे हैं वह सरकार को बहुत अधिक है।
ETNOW.in रियल्टी कॉन्क्लेव और अवार्ड्स के बारे में
ETNOW.in रियल्टी कॉन्क्लेव और अवार्ड्स में 28 मई 2024 को नई दिल्ली में रियल्टी सेक्टर की प्रमुख हस्तियों का जमावड़ा हुआ। रियल एस्टेट सेक्टर के दिग्गजों के साथ इस प्रतिष्ठित मंच का उद्देश्य भारत के विकास में रियल्टी सेक्टर की महत्वपूर्ण भूमिका को उजागर करना है। रियल्टी इंडस्ट्री के नेताओं की पहचान करके अर्थव्यवस्था को एक नई दिशा दी है और रियल एस्टेट इंडस्ट्री में जो उछाल देखा जा रहा है, उसके लिए उत्प्रेरक के रूप में काम किया है।
ETNOW.in रियल्टी कॉन्क्लेव और अवार्ड्स की शुरुआत टाइम्स नेटवर्क के डिजिटल प्रसिडेंट और सीओओ रोहित चड्डा के स्वागत भाषण के साथ हुई। इसके बाद NAREDCO के प्रेसिडेंट जी हरि बाबू, हरियाणा सरकार के फाइनेंस एंड टाउन एंड कंट्री प्लानिंग व एस्टेट मंत्री जेपी दलाल, नारेडको दिल्ली के प्रेसिडेंट हर्ष वर्धन बंसल और दिल्ली रेरा के प्रेसिडेंट आनंद कुमार द्वारा लैंप लाइटिंग समारोह हुआ।
इस प्रतिष्ठित कार्यक्रम की शोभा नारेडको के प्रेसिडेंट जी हरि बाबू के विशेष संबोधन से हुई। विशेषज्ञ मंच द्वारा आर्थिक विकास में रियल एस्टेट की भूमिका पर पैनल चर्चा में हीरानंदानी समूह के एमडी निरंजन हीरानंदानी, रहेजा डेवलपर के अध्यक्ष और एमडी नवीन रहेजा और दिल्ली रेरा के प्रेसिडेंट आनंद कुमार शामिल थे।
एक्सपर्ट फोरम द्वारा रेगुलेटरी राउंडटेबल कॉम्प्रिहेंसिव इनसाइट्स और रियल एस्टेट ट्रेंड्स पर पैनल चर्चा में नारेडको के प्रेसिडेंट जी हरि बाबू, इंस्टीट्यूट ऑफ इंडियन इंटीरियर डिज़ाइनर्स (IIIID-DRC) के संस्थापक और प्रेसिडेंट हेमंत सूद, वाइस प्रेसिडेंट और मार्केटिंग, सेल्स, M2K ग्रुप प्रमुख डॉ विशेष रावत शामिल थे।
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