प्रॉपर्टी खरीदने से पहले इन 7 अहम दस्तावेजों की जरूर करें चेक, वरना डूब सकती है जीवन भर की कमाई

2. एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट (Encumbrance Certificate - EC)

एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट यानी भारमुक्त प्रमाण पत्र यह सुनिश्चित करता है कि आप जो प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, उस पर कोई बकाया कानूनी या वित्तीय देनदारी (जैसे बैंक लोन या गिरवी) तो नहीं है। यह सब-रजिस्ट्रार कार्यालय से प्राप्त किया जा सकता है। यह दस्तावेज़ इस बात की गारंटी देता है कि प्रॉपर्टी पूरी तरह से फ्रीहोल्ड है और इसे खरीदने के बाद आपको किसी पुराने मालिक का कर्ज नहीं चुकाना पड़ेगा।

3. सेल डीड (Sale Deed)

सेल डीड वह मुख्य कानूनी दस्तावेज है जो संपत्ति की बिक्री और स्वामित्व के हस्तांतरण को प्रमाणित करता है। इसी दस्तावेज के आधार पर आप भविष्य में उस प्रॉपर्टी के कानूनी मालिक माने जाते हैं। प्रॉपर्टी का रजिस्ट्रेशन कराने से पहले सेल डीड के ड्राफ्ट को अच्छी तरह से पढ़ लेना चाहिए। इसमें नियम, शर्तें, प्रॉपर्टी का विवरण और पेमेंट का तरीका स्पष्ट रूप से लिखा होना चाहिए।

4. बिल्डिंग अप्रूवल प्लान (Building Approval Plan)

अगर आप कोई बना हुआ घर या निर्माणाधीन फ्लैट खरीद रहे हैं, तो यह चेक करना बेहद जरूरी है कि उस इमारत का नक्शा (Plan) स्थानीय नगर निगम या विकास प्राधिकरण से पास है या नहीं। कई बार बिल्डर बिना मंजूरी के अतिरिक्त फ्लोर या अवैध निर्माण कर लेते हैं, जिसे बाद में प्रशासन द्वारा तोड़ा जा सकता है। अप्रूव्ड लेआउट प्लान देखने से आप इस खतरे से बच सकते हैं।

5. कमेंसमेंट सर्टिफिकेट (Commencement Certificate)

यह सर्टिफिकेट स्थानीय अधिकारियों द्वारा बिल्डर को तब दिया जाता है, जब वह सभी जरूरी कानूनी मंजूरियां प्राप्त कर लेता है। यह सर्टिफिकेट इस बात का प्रमाण है कि बिल्डर ने कानूनी रूप से निर्माण कार्य शुरू किया है। यदि आप किसी निर्माणाधीन प्रोजेक्ट में घर बुक कर रहे हैं, तो बिल्डर से कमेंसमेंट सर्टिफिकेट की मांग जरूर करें, अन्यथा वह प्रोजेक्ट अवैध माना जा सकता है।

6. नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC)

किसी भी हाउसिंग प्रोजेक्ट को बनाने के लिए बिल्डर को कई सरकारी विभागों से 'नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट' (NOC) लेना पड़ता है। इनमें मुख्य रूप से जल बोर्ड, बिजली विभाग, अग्निशमन विभाग (Fire Department) और प्रदूषण नियंत्रण बोर्ड शामिल हैं। यह सुनिश्चित करें कि आपके बिल्डर ने ये सभी आवश्यक एनओसी प्राप्त कर ली हैं, ताकि भविष्य में बिजली, पानी या सुरक्षा को लेकर कोई समस्या न आए।

7. कंप्लीशन और ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (CC & OC)

प्रोजेक्ट पूरा होने के बाद नगर निगम द्वारा कंप्लीशन सर्टिफिकेट (CC) जारी किया जाता है, जो यह बताता है कि बिल्डिंग का निर्माण तय मानकों और स्वीकृत नक्शे के अनुसार हुआ है। इसके बाद ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (OC) मिलता है, जिसका मतलब है कि यह इमारत अब रहने के लिए पूरी तरह से सुरक्षित है और इसमें बिजली, पानी और सीवरेज जैसी मूलभूत सुविधाएं उपलब्ध हैं। बिना OC वाले फ्लैट में शिफ्ट होना गैरकानूनी हो सकता है।

प्रॉपर्टी खरीदना एक लंबा और जटिल प्रोसेस है। भावनाओं में बहकर या जल्दबाजी में कोई भी फैसला न लें। इन 7 दस्तावेजों की खुद जांच करें और यदि आपको कानूनी दस्तावेजों की भाषा समझने में कोई भी परेशानी आ रही है, तो किसी अनुभवी प्रॉपर्टी वकील (Property Lawyer) की सलाह लेने में संकोच न करें। आपकी थोड़ी सी सतर्कता आपके जीवन भर की कमाई को सुरक्षित रख सकती है।