Affordable House: आप घर खरीदने का प्लानिंग कर रहे हैं? अगर हां तो, निश्चित ही आप सोच रहे होंगे कम में घर मिल जाए। भारत के कई ऐसे शहर हैं आपके बजट में यानी सस्ते में घर मिल सकता है। अब आपके दिमाग में आ रहा होगा कि भारत का सबसे किफायती शहर कौन सा है? किसी स्थान पर मेरी क्षमता के मुताबिक घर मिलेंगे? हालांकि इसका कोई सख्त बेंचमार्क नहीं है जो परिभाषित कर सके कि कौन सी कीमत सस्ती हो सकती है। सभी शहरों के लिए एक समान स्तर का दावा करना मुश्किल है। नाइट फ्रैंक इंडिया द्वारा अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स एक ऐसा बेंचमार्क हो सकता है जो सस्ते घरों का खुलासा करता है। अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स के मुताबिक अहमदाबाद 2023 में प्रमुख शहरों में देश के सबसे किफायती आवास बाजार के रूप में उभरा है। इसने 21% का सामर्थ्य अनुपात दर्ज किया है। अहमदाबाद में एक परिवार को समान मासिक किस्तों (ईएमआई) का भुगतान करने के लिए अपनी घरेलू आय का 21% औसत खर्च करने की जरुरत है। पुणे और कोलकाता 2023 में 24% के साथ दूसरे स्थान पर रहे। कोलकाता का अनुपात स्तर 2022 से 1% और 2019 के पूर्व-महामारी वर्ष से 8% सुधार हुआ है। चेन्नई का अनुपात 2022 में 27% से 2% सुधरकर 2023 में 25% हो गया। इसने अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स में चौथा स्थान हासिल किया है।
इन शहरों में मिलेंगे सस्ते घर
वर्ष दर वर्ष शहरों में अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स
| शहर | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
| मुंबई | 67% | 52% | 53% | 51% |
| हैदराबाद | 34% | 28% | 30% | 30% |
| एनसीआर | 34% | 28% | 29% | 27% |
| बैंगलुरू | 32% | 26% | 27% | 26% |
| चेन्नाई | 30% | 24% | 27% | 25% |
| पुणे | 29% | 24% | 25% | 24% |
| कोलकाता | 32% | 25% | 25% | 24% |
| अहमदाबाद | 25% | 20% | 22% | 21% |
हाई होम लोन ब्याज दरों के बावजूद घर खरीदने प्रति दिखा रूझान
पिछले साल हाई होम लोन ब्याज दरों के बावजूद सामर्थ्य अनुपात ने 2023 में सकारात्मक रुझान दिखाया। पिछले साल की तुलना में मामूली रूप से बेहतर होने के बावजूद 2019 के पूर्व-महामारी वर्ष के बाद से शहरों में घर खरीदने के सामर्थ्य में भी काफी सुधार हुआ है जैसा कि नाइट फ्रैंक इंडिया के आंकड़ों से पता चलता है। अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स उस आय के अनुपात को इंगित करता है जो किसी परिवार को किसी विशेष शहर में आवास इकाई की ईएमआई को निधि देने के लिए आवश्यक होती है। इस प्रकार किसी शहर के लिए 40% का सामर्थ्य सूचकांक स्तर दर्शाता है कि औसतन उस शहर के परिवारों को एक घर के लिए होम लोन की ईएमआई को वित्तपोषित करने के लिए अपनी आय का 40% खर्च करने की जरुरत होती है। सामर्थ्य सूचकांक या तो कीमतों में कमी के कारण बढ़ सकता है या शहर की औसत आय में वृद्धि के कारण या कभी-कभी दोनों के कारण बढ़ सकता है।
देश के सबसे महंगे आवासीय बाजार में हुआ सुधार
मुंबई एकमात्र ऐसा शहर है जो 50% की सामर्थ्य सीमा से परे है। एक ऐसा स्तर जिसके पार बैंक शायद ही किसी बंधक को अंडरराइट करते हैं। हालांकि देश के सबसे महंगे आवासीय बाजार, मुंबई के सामर्थ्य सूचकांक में 2% का सुधार देखा गया है जो 2022 में 53% से बढ़कर 2023 में 51% हो गया है। महामारी से पहले की अवधि के रुझान को देखते हुए शहर ने रिपोर्ट में कहा गया है कि 2019 में 67% से इसकी सामर्थ्य स्तर में 16% का महत्वपूर्ण सुधार देखा गया। हैदराबाद देश का दूसरा सबसे महंगा आवासीय बाजार है। जहां 2023 और 2022 दोनों वर्षों के लिए शहर का सामर्थ्य सूचकांक 30% पर अपरिवर्तित है क्योंकि 2023 में घर की कीमतों में 11% की वृद्धि हुई है। राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में भी देखा गया है इसकी सामर्थ्य 2022 में 29% से बढ़कर 2023 में 27% हो गई। बेंगलुरु 2023 में 26% की सामर्थ्य सूचकांक के साथ चौथा सबसे महंगा बाजार है।
2024 में सामर्थ्य स्तर में और सुधार होगा?
नाइट फ्रैंक का मानना है कि महंगाई दर में अपेक्षित नरमी और ब्याज दरों में अनुमानित गिरावट से 2024 में घर खरीदने की क्षमता में और सुधार होना चाहिए। नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा कि वित्त वर्ष 2024-25 में स्थिर जीडीपी वृद्धि और मुद्रास्फीति में नरमी की उम्मीद से सामर्थ्य मजबूत होने की उम्मीद है। इसके अलावा अगर आरबीआई 2024 में बाद में रेपो दर को कम करने का फैसला करता है व्यापक रूप से उम्मीद है कि होम लोन की ब्याज दरों में कमी आएगी। 2024 में घरों की सामर्थ्य में उल्लेखनीय वृद्धि देखी जा सकती है, जिससे इस क्षेत्र को व्यापक बढ़ावा मिलेगा।
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