UP RERA का बड़ा खुलासा: उत्तर प्रदेश में 1.15 लाख से ज्यादा फ्लैट और दुकानें खाली, क्या सस्ते होंगे घर?

पश्चिमी जोन (नोएडा, ग्रेटर नोएडा, गाजियाबाद): रियल एस्टेट का सबसे बड़ा हब होने के नाते यहाँ कुल स्टॉक का लगभग 55 प्रतिशत हिस्सा खाली है। इस क्षेत्र में 60,000 से अधिक यूनिट्स खरीदारों का इंतजार कर रही हैं।

मध्य जोन (लखनऊ, कानपुर आदि): इस क्षेत्र में कुल उपलब्ध प्रॉपर्टी का करीब 35 प्रतिशत यानी 40,000 से ज्यादा यूनिट्स बिक्री के लिए तैयार हैं।

पूर्वी जोन (वाराणसी, गोरखपुर, प्रयागराज आदि): पूर्वांचल के इस बेल्ट में भी 15,000 से अधिक यूनिट्स के विकल्प मौजूद हैं।

क्या-क्या है उपलब्ध?

यूपी रेरा के मुताबिक, खाली प्रॉपर्टी में सिर्फ फ्लैट ही नहीं, बल्कि लग्जरी विला, विकसित प्लॉट, दुकानें, बड़े कमर्शियल ऑफिस स्पेस और शोरूम भी शामिल हैं।

बिल्डर्स के गलत दावों से रहें सावधान!

यूपी रेरा ने बाजार में चल रहे भ्रामक प्रचार से ग्राहकों को अगाह किय है। रेरा के अनुसार, अक्सर प्रमोटर, बिल्डर्स या रियल्टी एजेंट्स ग्राहकों को फंसाने के लिए यह अफवाह उड़ाते हैं कि 'प्रॉपर्टी के दाम रातों-रात बढ़ने वाले हैं' या 'सोसायटी के सारे फ्लैट्स बिक चुके हैं, आखिरी कुछ ही बचे हैं।' रेरा ने साफ किया है कि मौजूदा आंकड़े बाजार में किसी भी तरह की किल्लत की पुष्टि नहीं करते हैं। इसलिए खरीदारों पर तत्काल बुकिंग या टोकन मनी देने का दबाव सिर्फ एक मार्केटिंग पैंतरा हो सकता है। बंपर सप्लाई को देखते हुए बाजार में खरीदारों के पास मोल-तोल करने और सर्वश्रेष्ठ विकल्प चुनने का पूरा मौका है।

निवेश से पहले RERA पोर्टल जरूर चेक करें

रियल एस्टेट में निवेश एक बड़ा और दीर्घकालिक (Long-term) वित्तीय फैसला होता है। धोखेबाजी से बचने के लिए यूपी रेरा ने खरीदारों को चेकलिस्ट सौंपते हुए आधिकारिक पोर्टल पर निम्नलिखित बातें जांचने की अपील की है:

• प्रोजेक्ट का रेरा रजिस्ट्रेशन नंबर: सबसे पहले चेक करें कि प्रोजेक्ट रेरा से मान्यता प्राप्त है या नहीं।
• प्रमोटर का पुराना रिकॉर्ड: बिल्डर ने पहले के प्रोजेक्ट्स समय पर पूरे किए हैं या नहीं।
• स्वीकृत नक्शा (Approved Maps): क्या प्रोजेक्ट उसी नक्शे पर बन रहा है जिसे अथॉरिटी ने पास किया है?
• कब्जा मिलने की समय-सीमा (Possession Timeline): रेरा के कागजों में बिल्डर ने पजेशन की आधिकारिक तारीख क्या दर्ज कराई है।
• बाजार में विकल्पों की भरमार है, इसलिए पूरी सूझ-बूझ, वित्तीय क्षमता और जांच-पड़ताल के बाद ही अपनी गाढ़ी कमाई का निवेश करें।

क्या घर होंगे सस्ते?

रियल एस्टेट जानकारों का कहना है कि जहां तक घर सस्ते होने का सवाल है तो यह होना शुरू हो गया है। पिछले एक साल से प्रॉपर्टी की कीमत में बढ़ोतरी रुक गई है। कोरोना के बाद बिल्डर ने अनाप—शनाप कीमत बढ़ा दी थी। अब मार्केट में सुस्ती आई तो कीमत कम हो सकती है। अगर सरकार बेनामी प्रॉपर्टी पर कदम उठा दें तो कीमत धड़ाम हो सकती है।