पार्टनर के साथ मकान खरीदना पड़ सकता है महंगा, इनकम टैक्स के नोटिस से बचने के लिए क्या करें?

पैसों के सोर्स का रखें सबूत

इसके बाद दूसरी सबसे जरूरी बात आती है पैसों के योगदान का पक्का सबूत (Proof of Contribution) अपने पास संभालकर रखना। मान लीजिए आपने और आपके पार्टनर ने मिलकर 1 करोड़ का फ्लैट खरीदा। इसमें से 60 लाख आपने दिए और 40 लाख आपके पार्टनर ने दिए। अब आपके पास इस बात का पूरा डिजिटल और कागजी रिकॉर्ड होना चाहिए कि यह पैसा कहां से आया। दोनों पार्टनर्स को अपने-अपने बैंक खातों से ही अपनी हिस्सेदारी का भुगतान करना चाहिए। अगर कोई पार्टनर कैश में पेमेंट कर रहा है या किसी तीसरे खाते से पैसा ट्रांसफर हो रहा है, तो इनकम टैक्स विभाग तुरंत उस ट्रांजैक्शन को अपनी रडार पर ले लेगा। भविष्य में किसी भी पूछताछ से बचने के लिए बैंक स्टेटमेंट, चेक की कॉपियां और पेमेंट की रसीदें हमेशा एक फाइल में सुरक्षित रखें ताकि जरूरत पड़ने पर आप यह साबित कर सकें कि दोनों ने अपने वैध और टैक्स-पेड पैसों से ही घर खरीदा है।

होम लोन और को-एप्लिकेंट

तीसरा बड़ा नियम होम लोन (Home Loan) के रीपेमेंट और उस पर मिलने वाली टैक्स छूट से जुड़ा हुआ है। अक्सर लोग जॉइंट होम लोन तो ले लेते हैं, लेकिन उसकी ईएमआई (EMI) का भुगतान केवल एक ही पार्टनर के खाते से होता है। इनकम टैक्स के सेक्शन 24 और 80C के तहत टैक्स छूट का दावा केवल वही पार्टनर कर सकता है जो प्रॉपर्टी का को-ओनर (Co-owner) भी हो और लोन की ईएमआई में अपना वित्तीय योगदान दे रहा हो। अगर आप लोन में केवल को-एप्लीकेंट हैं लेकिन आपका प्रॉपर्टी में कोई मालिकाना हक नहीं है या आप ईएमआई नहीं भर रहे हैं, तो आप टैक्स छूट का दावा नहीं कर सकते। गलत तरीके से क्लेम करने पर टैक्स विभाग का नोटिस आना तय है।

इसके अलावा, 50 लाख से अधिक की प्रॉपर्टी खरीदने पर काटे जाने वाले 1% टीडीएस (TDS) के नियम का भी ध्यान रखें। जॉइंट प्रॉपर्टी के मामले में दोनों खरीदारों को अपने-अपने हिस्से के हिसाब से अलग-अलग टीडीएस फॉर्म (Form 26QB) भरना होता है।