99 साल की लीज, क्या फिर आपको छोड़ना पड़ेगा अपना फ्लैट? जानिए पूरा सच!

99 Year Lease Flats Rules: पिछले कुछ सालों में लोग शहरों में फ्लैट खरीदने को ज्यादा तरजीह दे रहे हैं। लेकिन क्या आप जानते हैं कि कुछ फ्लैट लीजहोल्ड प्रॉपर्टी होते हैं? जिसमें 99 साल की लीज होती है। ऐसे में सवाल उठता है कि 99 साल की लीज खत्म होने के बाद फ्लैट का क्या होगा? क्या आपको अपना फ्लैट छोड़ना पड़ेगा? चलिए, इस नियम को इसे आसान भाषा में समझते हैं।

फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी में मालिक का पूरा हक होता है। इसे कभी भी खरीदा या बेचा जा सकता है। लेकिन लीजहोल्ड प्रॉपर्टी में एक तय समय (जैसे 30 साल या 99 साल) के लिए ही प्रॉपर्टी पर मालिकाना हक होता है। इसके बाद जमीन का असली मालिक (सरकार या बिल्डर) इसे वापस ले सकता है।

अगर आपका फ्लैट 99 साल की लीज पर है, तो परेशान होने की जरूरत नहीं है। सरकार समय-समय पर लीज को फ्रीहोल्ड में बदलने की स्कीम लाती रहती है। हालांकि, इसके लिए आपको कुछ फीस चुकानी पड़ती है, लेकिन एक बार फ्रीहोल्ड करवाने के बाद वह पूरी तरह आपकी संपत्ति बन जाती है।

फ्लैट की वैल्यू गिर सकती है, क्योंकि लोग लीजहोल्ड प्रॉपर्टी खरीदने से बचते हैं। बैंक लोन में दिक्कत हो सकती है, क्योंकि ऐसी प्रॉपर्टी में बैंक लोन देने से हिचकिचाते हैं, क्योंकि लीज खत्म होने के बाद प्रॉपर्टी का भविष्य तय नहीं होता। बेचना मुश्किल हो सकता है, क्योंकि खरीदार लीज खत्म होने का इंतजार नहीं करना चाहते।

फ्रीहोल्ड स्कीम का फायदा उठाएं – जब भी सरकार मौका दे, लीज को फ्रीहोल्ड में बदलवा लें।बिल्डर से पहले ही बात करें – फ्लैट खरीदते समय यह जरूर चेक करें कि वह लीजहोल्ड है या फ्रीहोल्ड।जरूरत पड़े तो एक्सपर्ट से सलाह लें – प्रॉपर्टी लॉ के जानकार से संपर्क करें और सही फैसला लें।​

अगर आपने 99 साल की लीज पर फ्लैट खरीदा है, तो डरने की जरूरत नहीं है। आप इसे आसानी से फ्रीहोल्ड करवा सकते हैं और बिना किसी चिंता के अपने घर में रह सकते हैं। फ्लैट खरीदने से पहले इसकी लीज की जानकारी जरूर लें, ताकि भविष्य में कोई दिक्कत न हो।